长三角城市群房价涨势凶猛 上海南京合肥半年飙涨31%

　　国家统计局昨日公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示：上海、南京、合肥这长三角城市群的三大中心，上半年房价涨幅在大中城市中领先，其新建商品住宅总体同比上涨了31.4%。

　　具体而言，6月份新建商品住宅价格的变动情况为：上海上涨33.7%，南京上涨31.5%，合肥上涨29.1%。在纳入统计范围的70个大中城市中，沪宁合房价涨幅远远超越北京广州，仅次于深圳和厦门，呈现区域抱团上涨的态势。

　　对于昨日发布的数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读到，6月房价环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄。环比涨幅总体继续收窄。

　　刘建伟表示，6月份房价同比上涨城市个数继续增加，总体仍然上涨，但涨势有所放缓。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。

　　在房价总体涨幅趋缓的大环境下，沪宁合的抱团上涨显得引人注目，上涨的态势与政策层面对长三角城市群发展的规划和定位刚好契合。

　　今年6月，中国通过了《长江三角洲城市群发展规划》(以下简称“规划”)，提出“到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。”这意味着长三角的发展由市场自发形成正式上升为国家发展战略。

　　“规划”指出，长三角城市群在上海市和江苏、浙江、安徽三省部分城市范围内，由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成。

　　“规划”提出充分发挥上海国际大都市的龙头作用，加快国际金融、航运、贸易中心建设，建设全球城市。南京和合肥作为浙江和安徽的省会城市，与上海合称“沪宁合”，被明确要求要提升作为长三角城市群“主轴带”的功能。

　　特别是“规划”第一次从国家战略布局的高度，将安徽省8座城市纳入“长三角城市群”，而省会合肥，更是被定位为城市群副中心城市。

　　据中国经济网记者了解，相关数据显示，2016年上半年全国土地出让金收入前十的城市中，长三角城市占了5个席位，而且是第一到第四名全部包揽。

　　对于长三角城市群楼市、土地市场双双火爆的现象，深圳市房地产研究中心高级研究员撰文分析到，随着城镇化率达到50%，人口和资源在空间上重构，我国城市化进入“下半场”――特大城市高房价和“去库存”实践，将倒逼大都会圈规划加速。

　　文中强调，为支持经济转型和缓解系统性风险、债务压力所推行的宽松操作，一如既往推高一线楼市热潮。人口、资源过度向一线城市集中带来了庞大刚需、投资需求，过去10年扬汤止沸的“10年9调”无法解决根本问题。但同时，旨在缓解特大城市“承载力”，促进区域平衡，通过压缩特大城市供地，人口、产业向内地二三线城市转移的战略不仅是一厢情愿，而且带来了内地房地产过剩，因此，“去库存”须全面反思。