2016经济半年报:上海新房价再涨8% 沪指不给力

www.yingfu001.com 2016-07-14 11:37 赢富财经网我要评论

  2016年过半,你的投资理财“成绩”如何?倘若年初买了黄金,那么半年已有两成多收益;如果买房一等再等,现在比年初又要多掏“银子”了。记者盘点发现,今年上半年申城新房价格上涨了8%,国际金价飙升了24%,人民币贬值2.1%,沪指跌幅逾17%。

2016经济半年报:上海新房价再涨8% 沪指不给力

  申城楼市

  在刚刚过去的六月份,上海新建住宅的成交均价为36265元/平方米,而去年12月份这个数值是33562元/平方米。以此推算,上半年上海新建住宅的价格上涨了8.05%。

  今年上半年,上海楼市最大的新闻就是3月25日出台的“沪九条”,给持续升温的楼市当头来了一盆冷水。新政出台之后,市场降温效果显著。市住建委主任顾金山表示,应该说整体效果比较明显。“新政实施后的第一个月,一手房和二手房的成交面积为120万平方米和210万平方米,这较新政实施前的一个月减少了43%和58%。新政实施后的第二个月,又减少了38%和32%。”

  虽然成交量跌了,但是从成交均价来看,房价并没有跌。一方面,5月份以来上海土地市场连连升温,周浦、顾村、嘉定新城等地块纷纷上演了“面粉贵过面包”的情况,间接推动了周边房价。另外一方面,今年上半年置换性的需求升温显著,受此影响,上半年豪宅成交量超过去年全年。分析师认为,豪宅客群受政策的制约力较小,楼市政策越收紧,市场信心越大,反而刺激了这类客群入市的积极性。

  从政策角度而言,近十年楼市调控年年在执行,然而房价却越调越高。所以,下半年要让房价真正回归理性,解决老百姓的心理预期、楼市制度建设和监督显得更为重要。

  此前上海土地连番被热炒,不过不久前国土资源部下发了新的土地利用规划纲要,其中上海有将近6万公顷的土地将被划归为建设用地,此举大大缓解了地荒。因此接下来有关部门一定要做好解释工作,不要再让“地荒”的恐惧延伸到“房荒”,让房价因土地预期而被炒高。

  在“沪九条”政策中,房产中介的场外配资被严令禁止,同时开发商捂盘惜售也将受到严查,这些规范建立之后是否能够有效地执行,也直接关系到上海房价。

  经历了年初大涨和二季度的连挫,回顾今年上半年,国际金价上涨了24%。

  2011年9月国际金价曾触及1900美元/盎司高点,此后一路走熊,期间也出现过几次反弹。去年一年,黄金亏损10%。2015年12月31日,国际金价“锁定”于1061美元/盎司;

  直到今年,黄金才正式“翻身”。今年初,在各国股市和汇市一片惨淡之际,国际金价是唯一一抹亮色,其作为传统避险资产的角色被凸显出来,春节一周涨幅更是创8年来新高。整个2月,金价上涨10.5%,月涨幅创4年之最。

  此后,市场认为美联储加息概率极低,对金价不利,金价在5月曾一度连挫。到上周,英国公投选择退出欧盟,金价大涨。昨日16点13分,金价已站上1315美元/盎司,半年上涨两成多。

  国泰君安证券首席宏观分析师任泽平上半年曾在报告中称,将黄金排在未来全球大类资产配置建议的首位。对于下半年金价走势,有观点认为,有投资机会,但涨幅不会大。

  也有分析师表示,自从今年年初黄金受避险资金追捧,金价从底部大幅拉升,突破向下运行的通道,转为向上;对于近期金价的上涨,从周线看,国际金价短期有冲高回落的行情,但并未能改变向上的趋势,每次回落至下降通道附近,金价都能快速拉升。

  值得注意的是,多位业内人士建议,后市多关注美元。

  山东黄金首席分析师蒋舒认为,今年黄金价格上扬,根本在于美元走弱。在黄金价格各种影响因素中,美元和黄金的负向关系仍是最稳定和持久的。预计未来2至3年内强势美元周期尚未结束。

  昨日,人民币对美元汇率中间价报6.6312,较前一交易日上涨12个基点。相比2015年12月31日的6.4936,人民币汇率这半年约贬值2.1%。

  今年初,对于人民币汇率,汇丰外币策略环球主管潘达维表示,人民币贬值是经济疲软、经济放缓的结果,大家都预期人民币会贬值到6.7,但贬到6.7可能要等上一年的时间,到年底才会达到这一水平。

  去年末至今年初,人民币汇率连跌。不过整个2月,人民币对美元中间价小幅升值64个基点。起起伏伏后,在上周英国脱欧的影响下,人民币对美元汇率中间价又呈现跌势。而近日来,市场对英国脱欧情绪有所缓和,金融市场趋稳,人民币汇率前日昨日继续小幅上涨。不过,昨日离岸人民币兑美元盘中跌逾400点,并跌破6.7.

  日前,中证报援引一位未具名外汇交易员的话称,短期欧系货币跌幅已大,日元、美元纷纷升至阶段高位,脱欧公投后市场波动最剧烈的阶段正在过去。人民币兑美元汇率在经历快速贬值后,也来到逾5年低位,短期贬值压力得到较大程度释放,快速贬值过程可能告一段落。

  对于市场来说,美联储加息或推迟到3至4季度,对美元短期是利空。那么美元会表现比较弱,人民币则会表现较强。此外,英国脱欧后,下半年值得关注的是美国大选。

  总体来看,下半年美联储加息不确定性较强,境内外汇市场供求可维持基本均衡,人民币兑美元汇率存在贬值压力,将保持今年以来的双向波动态势,其走势更大程度上取决于美元利率的走向。

  2016年的第一周,A股即上演了一出“惊魂记”。1月4日,A股首个交易日,也是“熔断制度”施行的第一天,A股当日下午便两次触发“熔断”导致史上首次提前收盘,沪指暴跌6.85%,收报于3296.66点。隔日,A股仅开盘30分钟,便再度因“熔断”收盘,当日沪指猛跌7.32%,报3115.89点,“熔断制度”也在当晚被监管层紧急叫停。自此,A股开始了漫长的盘整之旅。

  昨日是A股六月的收官日,截至收盘,沪指微跌0.07%,以2929.61点收报。至此,沪指半年以来的整体跌幅达到了17.2%。而去年同期,沪指整体涨幅则为27.66%。

  回顾上半年A股的整体走势,大致可以分为三个阶段,1至2月份“断崖式”下跌,3月份反弹,二季度维持震荡调整格局。国金证券首席策略分析师李立峰表示,目前增量资金仍旧没有入场迹象,投资者存量博弈的难度仍在加大,下半年指数运行区间预计是2700点至3100点。

  展望后市,兴业证券最为乐观,该机构指出,待6月风险释放,7、8月份可能迎来年内一次“吃饭”行情,主要是基于悲观预期逐步修复后,带来A股风险偏好的提升。该机构策略分析师王德伦认为,随着停复牌和退市制度的完善等政策红利的落地,将进一步帮助修复风险偏好,建议关注风险偏好边际改善弹性最大的券商行业。

  下半年,在外围不确定因素逐个释放的背景下,中国资本市场自身的内因将主导市场运行,其中影响市场最深的莫过于“深港通”何时推出。申万宏源策略分析师王佳音称,目前深港通开通基本上是“万事俱备,只欠东风”。由于MSCI审议已经结束,“深港通”开通节奏并不着急,根据沪港通经验,从开始连接测试到沪港通正式启动可能需要将近3个月时间,由此“深港通”大概率将在9月底之前开通。

  据往年经验,每年夏秋之交,市场对中报行情的关注度都会急剧升温。据上交所消息,首批披露半年报的上市公司将于7月12日公布,投资者可予以关注。


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