最后一个一线城市开挂了！房价的中国模式正式确立

　　别再说广州房价拖一线城市后腿了！因为5月份，它也开挂了。

　　国家统计局公布的5月70大中城市新建商品住宅数据显示，广州终于启动了“涨价小马达”，以环比2.7%的涨幅居于一线城市之首。

　　而随着一线城市房价上涨“各就各位”，2016房价的“中国模式”也基本成形了：

　　以产业升级换代、高技术制造为新引擎，长三角、珠三角、京津冀三大城市群房价领涨，东北部、中西部等非核心城市房价下跌。

　　广州房价开启长涨模式？

　　自去年深圳、上海楼市轮番上涨后，各地楼市的火焰均被点燃，唯独广州不温不火。但如今，它已蠢蠢欲动。

　　从成交来看，4月广州网签宗数11191套，成为广州网签历史上第三个“破万”的月份。5月份则再创历史新高，网签了12824套。另外，5月广州二手住宅成交量也同比上涨了20%，且增长速度较快。

　　房价也不赖。6月份广州楼市成交均价已达16456元/平，均价终于摆脱15000元/平的魔咒。

　　而且，多家开发商表示“要涨价”！

　　据了解，实地常春藤20日起价格全线上涨4%，远洋天骄所有户型涨价超10万元/套，碧桂园海湾1号开盘后上调均价，更有曾经因为降价被砸售楼部的亚运城已决定封盘，预计会涨价，但涨幅暂时未知……

(注：数据来源“广州房产”)

　　与此同时，现在广州库存已降至8个月的水平，专家表示，库存低于9个月，广州房价就有了上涨的基础。

(数据来源CRIC2016)

　　还应该注意的是，广州2010年实施限购，2013年末出台“穗六条”再次收紧限制(社保年限升级至3年)。但根据《国务院关于广州市城市总体规划的批复》文件“至2020年广州市域常住人口要控制在1800万人以内”的内容预测，未来5年，广州常住人口还有约450万的增长空间。

　　大量被压制和新增的购房需求亟待释放，而他们正在带动成交和价格的上涨。

　　房价的“中国模式”确立

　　广州楼市价量回升，意义深刻，因为这意味着房价的中国模式，最终确立了。

　　关于“房价模式”，此前坊间很多声音认为，中国房价会走“东京模式”，即像东京一样，在经历了漫长的泡沫期之后崩溃，长期连续下跌；

　　也有声音认为，中国会像俄罗斯那样，因为卢布兑美元汇率的暴跌，造成俄罗斯房产价格的暴跌。

　　但目前，中国的房价显然与他们都不同：核心城市房价快速飚升，非核心城市微涨，边缘或缺乏动力的城市房价下跌，这是具有鲜明特色的“中国模式”。

　　而核心城市和非核心城市的价格“两极分化”，主要是因为城市经济的基本面变化。

　　以深圳、上海、北京为代表的核心城市，正以制造业高端化为切入口，进入新一轮产业升级，地区的经济增长质量，正在向高收入的发达国家的重点城市看齐。

　　以上海为例，在国务院颁布了《长三角城市群规划》之后，上海成为了整个长三角的中心城市，不仅要负责城市群的发展，还要带动区域向协调分工的方向发展，俨然已成为长三角的“城市大脑”。

　　伴随国务院定位上海为“全球科创中心”，在我国“2020年进入创新型国家行列；2030年跻身创新型国家前列；2050年建成世界科技创新强国”的征程上，上海承担重任，而它的角色也在向着“新世界科学中心”努力转变。

　　新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

(国家统计局； 第一太平戴维斯市场研究部)

　　反观那些房地产价格微涨，甚至下跌，库存日趋严重的城市，比如沈阳、大连、长春等。

　　克而瑞数据就显示，截至今年4月，沈阳、大连、长春等东北城市的去库存压力，是所有城市中压力最大的。

　　而沈阳、大连所属的辽宁，今年一季度的GDP增幅是-1.3%，是31个省市自治区唯一负增长的区域。除了辽宁外，吉林、黑龙江两省一季度的经济增长幅度，也是在全国列入后5名的。

　　可见，地区经济增长缺乏新动力，产业结构又没有新的动力，是房价难涨的主要原因。

　　新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

(国家统计局； 第一太平戴维斯市场研究部)