上海首套房贷8.5折利率再现 或掀利率普降潮

　　时隔三年，首套房贷8.5折利率“重出江湖”。不过，记者调查发现，虽然沪上多家银行折扣已打到8.5折，甚至有外资行最低为8.2折，但门槛甚高。对于普通购房者，目前如商贷百万元以上，一般拿到8.7折不成问题。

　　外资行8.2折门槛甚高

　　不久前，沪上首套房贷利率折扣以9折居多，而目前，优惠力度已回归3年前的8.5折。融360监测显示，汇丰银行首套房常见批出利率为8.5折，最低利率8.2折；中信银行、渤海银行最低利率8.5折。

　　折扣更优惠了，购房者当然“喜闻乐见”，但记者发现，要享受到最优惠房贷，银行对贷款金额、房龄、房屋所处地段等都有要求。

　　“房龄多少？是否处于中环内？总共要贷多少？”昨日，汇丰银行沪上一家支行工作人员向记者抛出了上述问题。她告诉记者，要打到8.2折，首先贷款要达到300万元以上，此外如果是二手房，中环内房龄不能超过20年，中环外要在15年以内。“如果贷款在100万到300万元之间，则最低打8.5折。”

　　值得注意的是，汇丰银行无论8.2折还是8.5折，都只能做纯商贷，不可使用公积金做组合贷款。“你可以把公积金提取出来，充还贷。”上述工作人员说。

　　不过记者注意到，目前公积金利率是3.25%，而商贷即使8.2折也要4.22%。

　　房贷找银行可追“性价比”

　　目前，中资行最优惠利率为8.5折，但同样要求不少。记者从融360了解到，如申请渤海银行8.5折房贷，要满足个人征信良好、通过特定合作机构申请等条件，且有名额限制。中信银行则只针对首套新房贷款200万元以上，才打到最低8.5折

　　昨日，在徐汇区一家中信银行支行，记者了解到，目前该行普遍打9折没有问题，但9折以下则视贷款人情况而定。“9折以下房贷利率，我们银行是亏本的，所以具体要看行长批不批了。”房贷工作人员表示。

　　根据监测，目前有9家银行利率低于9折，除了汇丰、中信和渤海，还有浦发、农业、广发、建设、友利及交行。

　　农行杨浦区一家支行房贷工作人员告诉记者，目前达到200万元贷款额度打8.6折，120万元可打8.7折，100万元打8.8折。

　　融360监测显示，建行商业贷款100万元以上的优质客户最低8.7折，普通客户最低9折。浦发银行针对贷款200万元以上最低8.6折，常批8.8折。

　　业内人士表示，对于普通购房者，这几家银行8.7-8.8折的房贷利率较易“拿下”，可以说是目前房贷市场上“性价比”较高的银行。

　　房贷市场或掀利率普降潮

　　综合各城市数据，融360分析，汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的，但其他外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确。未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。

　　二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的银行多达22家，只有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需要首付七成，可见首付七成并非上海二套房政策的主流趋势。二套房利率方面，27家银行中，除平安银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行维持基准利率，其余23家银行利率均为基准利率上浮10%。

　　融360分析师认为，上海房贷市场受近期多重利好政策影响，局面较为乐观。