长租公寓扩张凶猛：渐成闲置房源运作新模式

　　分时度假、民宿、长租公寓……这些看似并不直接相关的业态都涉及同一个模式――闲置房产资源的利用，上述这些业态的连锁企业则频繁受到风险投资者的青睐。

　　《第一财经日报》记者7月12日获悉，主打白领长租市场的贝客公寓近期将启动Pre-A轮融资，涉及约4000万~5000万元的融资额。无独有偶，国内短租民宿预订网站小猪短租近日对外宣布，已完成6000万美元的C轮融资。

　　多位业内人士向记者表示，这些能够充分利用闲置房源的业态正越来越受到投资者关注，而这些资源的互联利用，将成为下一个业内UBER。

　　凶猛扩张

　　每一个行业都在不断通过互联网进行垂直改变，大数据时代获取用户信息成为焦点。而对于公寓这个资产稍显重的行业，这样的改变才悄然开始。

　　“我们公司成立于2013年底，注册资金人民币2000万元，主打长租公寓，我们采取的是整租形式，以便于统一管理。”贝客公寓管理有限公司创始人魏子石告诉《第一财经日报》记者。

　　见到记者的时候，魏子石刚见完一名投资者，曾任公司高层的他因为参与过公司的地产项目，发现了存量房市场的空间，因此选择了公寓市场的创业。“我们现在正启动Pre-A轮融资，大约涉及4000万~5000万元的融资额，融资后会进行一系列的扩张发展，我们计划到2015年年底累计开店15家以上。”魏子石透露。

　　就在贝客公寓打算融资的同时，另一家类似业态的企业已经获得了融资。

　　日前，国内短租民宿预订网站小猪短租对外宣布，已完成6000万美元的C轮融资，这也是目前国内短租领域的最大融资额。本轮融资由愉悦资本领投，晨兴资本、中信资本、和玉资本跟投，以太资本作为财务顾问。小猪短租2012年正式上线，房源覆盖全国200多个城市，在超过20个重点城市设有办事处。小猪短租CEO陈驰表示，新的融资将主要用于品牌建设、产品创新等方面。

　　此前，小猪短租获得晨兴创投千万美元的A轮融资，2014年6月完成1500万美元的B轮融资，由君联资本领投，晨兴资本跟投。

　　一位从事风投的业内人士告诉记者，他们每天都在不断接触这样的房屋租赁管理公司，在面临房地产市场从开发转向存量房后，未来通过租赁以及增值服务获取的回报将继续加强。

　　结合创业空间？

　　在魏子石看来，贝客公寓与其他长租公寓的不同之处在于，其在公寓内做了大量社交和创客空间平台，并通过很多产业配套的招商来满足其长租公寓的特色。比如，其在南京的某门店就引进了酒吧，而这个门店也主要是吸引文艺青年聚聚。而其在另外一家位于市中心的门店则引入了创客空间，魏子石希望可以把这个长租店打造成创业者的聚集区，未来门店的收入就不仅仅是租金，还可以是一些围绕创业的附加收入。

　　还有一个更为重要的原因是目前各地政府都在鼓励创业，而很多创业空间都是通过旧的工业用地进行的改造，因此这样的空间成本相比商业用地更加低廉，对于长租公寓而言，获取这样的项目并改造成创业式长租公寓成本更低。

　　魏子石的这个想法也越来越被其他长租公寓“效仿”。

　　《第一财经日报》记者从可靠渠道了解到，目前创业社区方糖社区计划与魔方公寓合作，也希望打造创业式公寓项目。

　　不过，也有业内做创业空间的人士对此持有谨慎态度，认为这样的模式并不能实现创客的聚集，而后续的延伸产业链打通也并不那么容易，毕竟公寓的本身是出租，并不是创业。

　　目前，贝客公寓每间客房的投入约在5万元，贝客公寓的出租率大多超过90%，根据不同的地段，每月租金从约2000元到6000多元不等。

　　“每个项目的投资回报期大约在2年半到3年，公寓还能拉动周边餐饮、洗衣等服务。而且也给了大学毕业生担当店长的机会，我们今后也会考虑让优秀的店长参与持股，利益分享。”魏子石坦言。