上海连夜排队买房 房地产的春天又来了？(2)

　　房企：限定时间内不涨价

　　3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。

　　趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。

　　标杆房企如此的宣传口号，无疑给人一种“房价即将起飞”的感觉，具体情况又如何呢？

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，新城旗下项目的到访量有明显提升，但仍不能说是大涨。毕竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二线城市二手房交易会更热闹一些。虽然对改善性需求有一些利好，但改善性需求在市场层面已经下降到30%左右，而且改善性需求也有很多买房经验，并不是急于入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激范畴。

　　样本：成都市民弃假看房

　　据《成都商报》报道，在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。

　　4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的建发鹭洲国际，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。

　　一位置业顾问称，一般到了周末和小长假，建发的人气都会比较旺，加上现在新政出台，小长假第一天，大约就有100多位购房者到访，基本都是自然来客。现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房，但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称，一般选在城南高新区购房的，基本都以改善型需求为主，加上新政出台，首付降低，因此这段时间，大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元，并没有因新政出台而涨价。

　　带着父母来到售楼部看房的王先生说，妻子马上要生二胎了，家里一直想换套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，资金较为紧张，如今新政一出，首付只需四成，一下觉得可以承受了，所以想尽早下手。