楼市新政给力 买房还是买股？(4)

　　政策出台前，武汉二手房营业规定是，满了五年的普通住房，免征营业税。非普通住房，按照差额的5.8%征收。未满五年，全额征收营业税5.8%。根据统计，目前市场上有30~40%的二手房交易是5年以内的，如果改为满2年免税，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。不过，非普通房满两年也要按照差额征税，只有普通房才免征。

　　武汉目前的普通房标准，主城区是建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元).

　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为，降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房交易，以及新房的成交。

　　政策出台前，在商业贷款方面，武汉对于二套房，第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成。如果第一套未还清，则二套房首付为7成。三套禁止贷款。如果采用公积金贷款，首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。

　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为，商贷方面，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低。如总价100万的房子，按照以前二套房政策，首付需要70万，现在则40万即可，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

　　公积金方面，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，新政不与房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。