楼市新政给力 买房还是买股？(3)

　　武汉联投置业有限公司营销总监唐邵博认为，楼市新政短期内将对武汉楼市带来利好，但长期作用有限。武汉楼市库存庞大，去化跑量仍是今年的主旋律。

　　湖墅观止总经理雷汉平表示，新政堪称及时雨，更多的是对于房地产行业的重视，给予市场信心。这也反映出，房地产市场形势的严峻。市场保有量趋于饱和，刚需消费遭遇瓶颈，政府的刺激以改善型需求为主。

　　对此次楼市新政，湖北省社科院经济研究所所长、省房地产经济学会会长叶学平认为，这是一组“组合拳”，对于自主性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。政策将进一步释放无论是刚需、改善，还是投资型购房者的购房需求，将是普惠政策。

　　今年，武汉楼市的总目标依然是去库存，在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观，在新政综合因素的影响下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。