万科刘肖：白银时代下房企的合纵连横

　　刘肖

　　北京万科总经理

　　刘肖表示，白银时代房地产精细化、联合化、金融化是大趋势。他进一步解释说：“精细化将是房企之间利润差异的主因，换言之是回报率差异的主因。”精细化不是虚无的，它体现在所有的产品策划及其房企产品中。

　　“如今，在新的土地招标过程中联合报名的比例越来越高，众多开发商和金融机构或者开发商与开发商之间组成联合体合作拿地。”他说，“合纵连横将是新常态下房企合作的重要形式。”

　　房价和地价的决定因素是有差异的。房价是由客户需求、购买力决定的，而地价更大程度是由资金的供求决定的，每一个高地价推出的背后都有一个金融因素。房地产本身越来越成为金融产品。在美国和西欧，大量的房地产业态是以金融产品的方式存在的，这也是我们不得不面对的新常态。