学会16招房价下跌买房也不亏 楼盘炒作过度需谨慎(4)

　　6比1购房原则：按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1.

　　不选择炒作过度的楼盘： 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

　　购买十万平方米左右的楼盘：小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

　　楼盘与大型绿地作伴：由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。