齐鲁晚报头版刊文：房价又降可考虑出手买房(2)

　　尽管各方对楼市看法不一，但影响房价的因素仍然没变，山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说，目前宏观经济增速放缓，房产供给暂时过剩，人们对房产市场未来不看好，房企资金紧张，在这些因素作用下，房产价格反弹可能性很小。

　　克而瑞济南机构总经理王伟也表示，这是部分开发商促销的一种手段，整个房产市场不会整体价格上扬。“其实，从6月份，济南楼市的价格就已经筑底了，后面没有太明显的涨跌幅。”在王伟看来，今年6-11月，济南部分比较集中的、地处外围的楼盘是有真实降价的，比如西客站片区、东边唐冶片区都有降价。反而市区中心的房子、鲁能领秀城等项目不集中的房子，因为竞争没有那么强，价格没有松动。

　　王伟分析说，明年济南楼房供应还是集中在东边、西边以及天桥区域。地段是非常重要的价格决定因素，以市民张辉犹豫的几个楼盘为例，万科城所在的奥体西路沿线，周边是保利、中铁建国际城等，价格会比较坚挺。但万科新里程等在工业南路工业北路附近，价格可能降得比较明显。

　　对济南整个城市来讲，房产价格走向会是什么？王伟分析说，市中心房子的量比较小，这部分的价格预计上涨，但不会带动整个城市上涨。

　　李铁岗分析说，不要寄希望于房产市场会有大幅度价格下降，房产市场的调整会在一个合理范围内。济南房产库存量还很大，批而未建的土地也不少，价格不会大涨。但大跌的可能性也很小，整个房产市场价格降了一年，也只降了百分之几。购房者要考虑自己的承受能力，考虑综合效应和成本，找一个对自己最合适的时机，而不是等市场的最低点，可能等到价格最低点了，却没有最合适的产品了。