四大行表态房贷新政 专家称7折利率落实难

　　国庆节前夕，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房的认定进行松绑并将贷款利率调至最低7折。目前，四大国有商业银行相继就此做出了回应。

　　建行率先发布公告

　　9日晚间，个人房贷业务占比最大的中国建设银行率先发布公告，成为首个公开表示执行房贷新政的国有大型商业银行。建行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　根据央行规定，建行对首套房的认定也进行了松绑：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　中行自10月起已执行新政

　　中国银行10日表示，中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　工行、农行：认真贯彻执行新政暂无更多细节披露

　　据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房新政，但贷款利率还没有松动的迹象。

　　工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。此前，一位工商银行新闻处相关人士称， “有关房贷细则，没有进一步的消息。”

　　农业银行明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。至于具体执行细则，农业方面无更多细节披露。

　　专家：银行7折利率落实困难

　　业内人士称，此轮房贷政策调整旨在为低迷的楼市输血，央行释放的政策信号将大大增强市场信心。然而7折房贷利率或许已超出银行盈利底线。面对资金成本压力，银行实际执行的房贷利率浮动空间难免有限。

　　融360信贷专家徐瑾此前在接受媒体采访时表示，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。