64城房价下降厦门仍领涨全国 网友：神奇的土地(2)

　　一边是房价在涨，另一边却是下降的成交量。

　　统计数据显示，7月份，厦门全市共计成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过，和去年同期的3810套相比，却锐减了55.09%。

　　再把今年上半年的销售数据同去年相比，那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据，今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市场同样低迷，同比去年减少近一半成交套数。

　　甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。

　　8月8日“闽8条”正式发布后，厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后，这一数据甚至还有所下降，8月15日厦门全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。

　　导报记者走访多家售楼处得知，“闽8条”正式发布后，确实有不少客户打电话前来咨询，不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势，不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。

　　“这是一块神奇的土地！”昨日，有厦门网友如是评论说，“房价还在涨！为什么还要取消限购令！”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。

　　对此，资深地产评论人士程凌虚认为，楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加，但仍然未超过供需平衡点，“厦门房子总体上仍是供不应求，开发商自然不会轻易降价”。

　　还有业内人士表示，虽然厦门房价现在还在涨，但这种涨幅对于炒房者来说，已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好，投资性购房量减少，也是价涨量跌的原因之一。

　　而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来，这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除，但是受房贷政策影响，交易量没涨也很正常。”王崎认为，限购政策放开后，只要银行的组合拳跟上，交易量肯定会实现明显上涨。

　　对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法，不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示，购房者面对限购“松绑”，以及仍在上涨的厦门房价，不需要感到恐慌，“目前厦门房价已经处在一个高位，总体趋于平稳缓涨的阶段，房价快速上涨的时代已经过去”。

　　根据厦门国土房产局公布的官方数据统计，上周(8月11日-8月17日)厦门全市商品房成交1115套，环比上涨27.43%。全市一手住宅成交288套，环比下跌21.95%，日均成交41套。

　　其中，岛内一手住宅成交43套，环比下跌54.26%，签约面积8098.61平方米，占全市一手住宅总成交面积22.48%；岛外一手住宅成交245套，环比下跌 10.91%，签约面积27919.37平方米，占全市一手住宅总成交面积77.52%。

　　从各区成交情况看，上周集美区一手住宅成交129套，环比下跌30.65%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安区成交67套，环比上涨15.52%，位居一手住宅成交排行榜第二位；翔安区一手住宅成交34套，环比上涨78.95%，位居住宅成交排行榜第三位。

　　据厦门房地产联合网昨日发布的统计数据，上周(其中8月16日和17日均无成交)，厦门二手房网签累计448套，环比下跌10%；其中二手住宅总成交量为325套，环比下跌10%。二手房成交面积为6万平方米，环比上涨2.8%；住宅成交面积3.18万平方米，环比下跌7%。

　　在挂牌均价方面，同安区上周涨幅最大，报价相比前一周上涨5%。