北京楼市迎降价潮 业内人士称未现实质性降价(3)

　　克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬：现在出现了一些降价苗头，但我还没有看到北京楼市出现实质性的降价行为，东亚刚降价的两个项目(东亚五环国际、东亚尚品台湖)，老盘的产品与前期不同，新盘并未入市，不能算大幅降价。

　　实质性降价必须是有类似的产品来比较，有较大的下降幅度。“买房送装修”、打折促销、拿出几套特价房都是一种营销行为。我认为，7、8月楼盘促销会更频繁，但真正的价格调整可能在9、10月份出现，因为上市房企到了这时候必须出手，原因是为了明年的财报“靓丽”，必须保证销售量，届时可能会有一波新的“以价换量”，但总体上今年的楼市成交量要比2013年低一半，整体销售均价上还不太好判断。

　　东亚新华营销中心总监贾玉鹏：三季度是敏感期，房企的推盘力度将进一步加大，楼盘价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。同时，由于上半年销售不畅，房企拿地应该会更为谨慎，土地市场也会相应转冷。但第四季度估计会有相应政策以提振楼市信心，购房者观望情绪会有所缓解，市场将转暖。

　　亚豪机构市场总监郭毅：在下半年经济环境和政策背景不变的情况下，部分项目降价促销对其他项目采取相应行动起到了很大的带动作用。随着市场的继续僵持，很多项目都会针对公司的目标和战略推出差异化的促销方案。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：从成交情况来看，北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限，短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市，但成交量仍持续走低，北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续，无论一手市场还是二手市场，购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。