财发现：海外投资买房去哪儿(4)

　　抄底底特律市中心看似白菜价房产的国人，未来资产的处置更是扑朔迷离，市政重组何时开始、产权的重新划分和归属等如今都是未知数。相反，在卫星城投资25万~50万美元购买房产的国人却可以松口气了，因为规划新城建设比拆迁旧城更加从容，且联邦政府正在积极推进、加速卫星城的商业和工业的建设步伐。因此，无论是买房，还是其他投资，都不能只看价格，如果仅是看见低价就抄底的话，即使是便宜买来的“白菜”，也很有可能会烂在手里，而高价买来的“钻石”，永远有升值的潜力。

　　知己知彼，百战不殆

　　国人投资底特律房市的例证，传递给想要在海外置业的国人一个教训：只有总结和回顾历史，分析现实和当下，才能推演和展望未来；要想“攻陷”美国、赢得尊重，就需要知己知彼。

　　根据美国经济学家、诺贝尔奖金得主罗伯特希勒的住房真实价格指数来看，从1890年到2010年，美国住房真实价格变化不大。这里所说的真实房产价格，是对消费者价格指数(CPI)进行修正之后的价格。笔者在这里对美国百年真实房产价值的变化做以简单描述：19世纪末，美国房产真实价格基本保持平稳，但从1893年至1894年间房价突然快速攀升，1894年一年的升幅就达到34%。随着1895年和1896年房价分别下降5%、15%，恢复至原先水平。