财发现：海外投资买房去哪儿(3)

　　曾几何时，美国时代周刊给大量涌入美国房地产市场的中国购房者贴上了“钱多人傻”的标签，俨然把拯救美国房市的“救世主”――中国投资者当成白白为其贡献GDP的“冤大头”。为什么美国人得了便宜还卖乖，对中国房产投资者的态度甚至是不屑一顾？

　　很显然，他们不认为一直在顺境中赚钱、没有经历过房市涨跌周期、毫无投资系统和交易原则的中国人，有能力和资格真正赚取美国房地产市场的财富。而现实版的、底特律市政破产的结局也再次验证了这一点： 不了解底特律的房市发展历程，简单套用中国经验、抄底思维所主导的美国投资梦不会圆满。

　　那么，真实的底特律到底什么样？为什么国人抄底底特律结局未卜？

　　事实上，底特律有两个概念。一个是目前人口70万、面积370平方公里的底特律市(Detroit City)，目前这里的居民大部分都是低收入者和无业的黑人居民，治安状况糟糕，犯罪率也曾连续位居美国第一。市中心的写字楼空置率高达56%，房屋中位价从2003年的10万美元，已跌落到现在的7000美元，房屋出租率仅为30%~40%。很多国人投资的所谓的便宜房子，都是坐落在市中心的公寓类住宅。伴随着城市的没落，房子的产权虽在，但价值已不在。

　　另一个是430万人口居住、面积超1万平方公里的大底特律都市区(Metro Detroit)，有四五百万中产阶级的支撑。大底特律都市区仍然是美国最国际化、最有影响力的大都市区之一，人口和经济总量都居美国都市区的第十三四名。大底特律都市区的房子并不便宜，2011-2012年，房价同比上升幅度达到了13.6%，如特洛伊或诺维等地，中间价位为42.5万美元。在这里买房的投资者，基本不会受到底特律破产影响。