中国财经第一人郎咸平：房价还要涨 房地产仍最保值(3)

　　2。买黄金步入买房产

　　郎咸平认为，“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”对于投资机会，郎咸平表示，二三线城市还会存在一定投资机会。

　　他认为短期内最好的投资战略就是比对手更了解危机的本质，通过降低负债率、提高现金流、暂缓投资来保有企业弹性。针对房地产发展的出路，郎咸平讲到了“重庆模式”，并对此进行了深入解读。“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房价格该涨就涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。“重庆模式”利用系统工程概念解决住房问题。郎咸平认为，“重庆模式”值得借鉴。

　　3。楼市打压成功中国就完了！

　　郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？

　　那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。让房价上涨，老百姓住房怎么办？新加坡的做法是一个样板，即政府加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。

　　2010年政府土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，2700亿可以建设2亿平方米，10年20亿平方米足足够2亿人居住，如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱，再拿出1000亿可人人上学不要钱，所以从土地出让金拿出1/3，可以解决老百姓住房、看病、上学“三座大山”。企业拥有更大的弹性才能应对危机。

　　4。制造业危机推高房价

　　郎咸平认为房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。2003年，制造业利润大幅下滑的原因在于恶性竞争。但从2006年至今，中国制造业的危机由三方面造成：首先是企业，尤其是中小民营企业的税费支出不断增加；其次是连续的方向性错误，从去年至今，连续11次上调存款准备金率及4次加息，制造业企业的负担在不断增加；再次，劳动政策出现错误，导致了部分企业和员工的双输局面。

　　在外部环境上，郎咸平指出，中国制造业则受到了来自美国的冲击，“美国一方面通过汇率战，要求人民币升值；另一方面，通过诸多政策控制进口原材料的价格”。数据显示，从去年至今，人民币兑美元在不断升值，最新已突破6.49美元关口；同时，铁矿石、原油、铜等原材料价格相较于2009年和2010年时不断疯涨。

　　“凡此种种，都导致了房地产行业正成为中国最后一个支柱行业。同时，钢铁、水泥、多晶硅、汽车等制造行业则面临着严重的产能过剩危机。”郎咸平说，“进一步说，原本从事实业的资金不得不再次流入楼市，并最终造成了现在的一派火热。”