任志强：西安楼市需求旺 想住父母房得到60岁(2)

　　现在不少夫妻只生一个孩子，所以很多人认为，未来一个孩子可能拥有两套甚至更多的房子，房地产市场崩盘只是时间问题，从而会导致未来房价大幅下降。

　　任志强认为，这样简单地去理解不符合客观实际。实际上，大多数孩子都不愿意与父母住在一起，也有一部分父母不愿意与孩子同住一个屋檐下。虽然未来房子总量会增长，总人口增长会放缓，但家庭数依然会增长，只不过家庭平均人口会下降。

　　他以德国城镇化为例，1970年德国总人口7800多万，家庭总数2200万，家庭平均人口数为3.55；到1990年，总人口为7900万，家庭总数2800万，家庭平均人口数为2.83；2010年全国总人口8100多万，家庭总数4000多万，家庭平均人口数为2.03。由此可以看出，人口增速远低于家庭数量的增长，且家庭规模逐渐小型化。

　　“目前来看，父母一般要在八十多岁过世，有些要到九十多岁，也就是说要想住父母的房子，可能要等到60岁。但现状是孩子20多岁就要结婚了。”任志强幽默地说，“你不买房，女朋友就被别人给‘拐走’了。所以说，未来一个孩子会有几套房子的说法根本不符合实际。从这个角度来看，房地产市场还有较大的发展空间。”

　　近期，全国多个城市的房地产市场出现降价潮，这对西安有什么影响呢？

　　“对西安没有什么影响。”任志强说，房地产的区域性很强，杭州的情况比较特殊，相互之间没法比较。目前西安楼市的总体价格不算高，未来还有较大的发展空间。

　　有人说，现在的楼市已经进入了冬季，但任志强不这样认为，“我认为楼市没有春夏秋冬之分，主要是看市场需求。现在的楼市还挺好，不要对楼市担心，我们在西安的项目售楼部里面的人非常多，这就说明依然有需求。什么时候售楼部里面没人去了，什么时候售楼部臭成了厕所，人们看见售楼部都要绕道而过的时候，说明楼市就要崩盘了。”

　　当然，任志强也承认今年1-2月份全国商品房销售面积及销售额同比均出现了负增长。但他认为，今年下半年增长幅度有望转正。目前来看，房地产行业依然处于上升期。