任志强终极PK谢国忠：华山论剑2014房价

　　2013年房地产市场风云变幻，一、二线城市房价持续领涨，个别三、四线城市房价面临崩盘，房价调控难以达标……转眼间一年就过去了，2014年房地产市场会有些什么样的新变化呢？在近期《新财富夜谈》春节特别节目中，叶檀携手复旦大学地产运营研究所所长蔡为民、中原地产研究咨询部总监宋会雍、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，跟您一起热热闹闹聊楼市。

　　上海、重庆两地试点开征房产税至今整整三年，房产税在上海、重庆先行先试满三年，试点效果争议不断，网友调侃房产税既非降价“利器”，也不是摆脱土地财政的“神器”。

　　开征的3年间，房产税试点扩围的声音不绝于耳，但始终缺少下文。沉寂了些许时日的房产税扩围，因为十八届三中全会通过的《中共中央关於全面深化改革若干重大问题的决定》又再度被热议。《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，让房地产税改革再次成为业内关注的焦点。房产税扩大试点的“靴子”何时才能真正落地？

　　宋会雍：房产税此前在北京、上海试点应该是不成功的，它没有解决两个问题。第一，房产税并没有对楼市调控产生很明显的影响；第二，也没有给政府带来很高的税收回报，因此这个试点工作我认为应该要重新选点展开。

　　蔡为民：从政府的角度讲，不愿意现在大范围课征，因为卖地都来不及。其实在我看来，这是更加明显典型的温水煮青蛙，因为土地一定是越卖越少，房屋一定是越盖越多，所以政府收税的手肯定有一天要把从土地转移到房屋，但不是现在。我甚至认为10年内，全国大范围实施房产税的几率几乎是零，最多就是试点，但我相信试点的城市在10年的过程当中会逐步增加。

　　叶檀：其实推出来的都是温水煮青蛙的政策，如果等到房产税立法出台可能要3年左右的时间，但是不妨碍它试点，当它试点一批一批出来的时候，可能10年之后你会发现地方政府不卖地了，开始收房产税了，这一天会到来的，所以大家现在投资的时候要做好10年之后的预期，10年之后有可能房产税变成一个地方政府非常重要的税种。