住建部副部长：中国楼市十年内不可能全面崩盘(2)

　　记者：那政府工作报告中提到的“共有产权房”对解决房价高有何好处？

　　仇保兴：当然有好处。这个共有产权房显著的问题就是把房地产商拿到的利润给了共有产权，即把它让给老百姓了，这是一个很好的手段。

　　记者：按照一些报道，这种共有产权房的产权并不是全部是你自己的？

　　仇保兴：不是你的，而是分期，分步。如果一下子就是你的，就变成另一番炒卖了。所以在发达国家有各种共有产权，比方说它成立合作社，收入比较低的人可以申请，比如说交5000美元，取得合作社会员的资格。然后这个合作社拿这个钱再配一部分贷款去拿地盖房子。盖好房子就分给这些会员。如果你要离开这个城市，你把这个房子让出来，交回给协会，在会员里转让。你如果在这里住，可以住到老，甚至下一代也可以在这里住，房租非常便宜，只有社会房租的1/3.

　　记者：您认为这种共有产权房是应该全面试点，还是从个别地区开始？

　　仇保兴：我认为这种共有产权房要在房价收入比比较高的地方全面推广。

　　记者：那这个是否有时间表？

　　仇保兴：总理说了后，各个城市都在推行。它实际上是一种协作模式，现在缺乏一种成熟的组织者。在市场经济当中有种现象：当社会组织不成熟或市场主体不成熟，有时就是政府去取代，然后培育这个市场。培育到你们都想通了，作为共有产权的组织者成熟了，政府就退出来，扮演监管角色。市场的成熟是在市场上摸爬滚打出来的。它不是看几本书，听几个概念就能成熟。

　　记者：但群众自己组织的合作社跟大的开发商比，是否会存在贷款很难跟他们竞争的问题？

　　仇保兴：不是，国家有专门的绿色通道。它是政府在组织这件事，由政府保障的模式。

　　是指住房价格与城市居民家庭年收入之比(标准在4-6之间).

　　即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。