住建部副部长：中国楼市十年内不可能全面崩盘

仇保兴

　　住建部副部长仇保兴建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房

　　“实际上房价冲高关键是投机取巧冲高的。买对一套房，收入差距就增加一个档次；买对两套房，收入差距就增加两个档次。如果一个社会靠买对房致富，而不是靠创新致富，也不是靠勤劳致富，那是没有希望的。”

　　“中国楼市10年内不可能出现全面崩盘。”昨日，住建部副部长仇保兴在政协分组讨论会上如是表示。但他提醒，个别城市如果不注意调控可能会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。会后，在接受新快报记者专访时，他建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房。

　　记者：在讨论会上，你提到再不调控，局部个别城市的楼市就会崩盘。

　　仇保兴：关键是投资的投机性。你说一个人来一个地方买十几套房子，等着升值，这本身是不现实。

　　记者：为了控制房价，国家也尝试过多种方法，例如房产税。但上海、重庆试行房产税后，试点范围至今没有进一步扩大，您觉得问题出在哪里？

　　仇保兴：首先还是信贷上杠杆要加强。

　　记者：但是，一些信贷上的楼市调控政策也误伤了改善型住房群体。您认为政策是否要调整？

　　仇保兴：这个政策上可以加以考虑，这个问题也是要逐步改善的。我不大了解当时的情况，估计可能在出台的过程中间还没来得及细化。比如说，对改善性购房群体这块，到底怎么样妥善处理。这个接下来肯定要出台的。

　　记者：您认为应该怎么调整？

　　仇保兴：要根据不同地方，分类调控。你说有的地方三五千元一平方米的房子，你只要控制空城不出现，你要一套二套没有问题，不需要在信贷比上控制。但你收入比达到10或8以上，这就要注意了，这个下跌的空间很大，成为负资产的空间很大。

　　政府工作报告的2014年重点工作中描述道：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

　　记者：我们注意到，现在拿地的价格越来越高。有委员说，面粉比面包还贵，拿地的价格比周边的房子还贵，怎么可能把房价降下来。对此，你怎么看？

　　仇保兴：其实地首先就有个成本价。为什么？你现在拆迁的代价很大啊。你有旧房子，对方把它拆了，按市场价赔你，还要给你增加至少1:1.25的补差，这两个代价加起来是很高。这个代价，如果我不愿意签，棚区改造不了。要同意你的观点，按照市场价，可能要求比这个还高。所以，面粉和水都加高了。