卖二线房产做一线房产首付 划算吗?

www.yingfu001.com 2018-01-04 08:52 赢富财经网我要评论

  近来,政府不断出台各项监管政策调控房价,将房价冻住,在未来一段时间内,一二线城市的房价涨幅将陆续归零。然而,一二线城市的高房价已经摆在那里,而中国式婚姻的成立条件就是要有车有房。所以买房对于不少在外打拼想成家的年轻人来说,仍旧是一个令人头疼的问题。

  小刘今年已经29岁,和女朋友小敏在上海工作,老家在一个二线城市。双方都已经见过对方的家长,不过小敏的妈妈却对小刘有些意见,因为小刘在上海没有房子,妈妈担心小敏未来生活不稳定。

  小刘在一家广告策划公司工作,月薪1.5万元,小敏在一家科技公司做SEO,月薪8千。两人已经同居,每月房租、餐饮、交通等开销在5000元,多年工作下来已有存款30万,不过这30万对于上海的房价来说,简直九牛一毛。

  小刘父母也希望能早点让儿媳进门,国庆回家时,小刘父亲提议,要不将现有的房产卖掉,然后拿这笔钱去当首付。小刘有些心动,但一想到这是父母将来养老住的房子,又有些犹豫,经过朋友介绍,小刘来到财富管理机构嘉丰瑞德,向专业的理财师寻求帮助。

  理财师在了解过小刘的情况之后,给出如下建议:

  从金钱方面考虑,虽说在一线城市购买到了房产,会有很大的升值空间。然而,一线城市外环周边的房产已经达到5/6万一平方,即使将老家房产买了,来这边做一个首付,每月贷款也是吃不消的。

  而且二线城市的房产靠近郊区的房子卖掉说不定也不够首付,而市中心的房产卖掉到一线城市郊区买房,这也是不划算的。

  从情怀方面考虑,老人家都希望归根,生在哪里就回到哪里。即使在短时间内,在一线城市购买了房产,将来结婚后会有小孩,老人可帮忙带着。但是熟悉的环境,才会让老人家有更多的安全感和存在感。

  小刘目前也有存款30万,建议可以拿这笔钱先做一些小理财,如配置稳利精选组合等稳健型固收类理财产品。等到资金额达到一定程度还可配置诺亚方舟NPA等,增加一些额外收益。

  另外,结婚虽然是人生中必经的一个过程,但并不急在一时。如果因为暂时的幸福,将经济压力弄得很大,将来也势必会有争吵。并且在一线城市买房,对于不是本地人的人来说,除非年薪超过一定程度,不然真的要实现很难。


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