北京签约者噩梦：眼睁睁看着首付多了几百万(3)

　　去年上海最严楼市政策出台后，由于网签系统出问题、政策执行节点等也出现风波。当时，上海明伦律师事务所余光友对一条君称，他认为只要在新政宣布前完成网签的都算有效，因为法律和政策没有溯及既往。因为系统问题而未能完成网签的，如果有证据，可以通过法律途径进行维权。

　　北京并没有系统问题，虽然一直传言政策出台，但哪一天靴子落下却始终是未定的。但北京同样面临政策节点如何确定的问题，慌乱无助的买家得来消息称合同条款可能有不可抗力一文，纷纷拿起买卖合同看是否有此五个字。但这可能没用，一位法律人士告诉一条君，不可抗力主要是规定卖房者违约的情况。

　　相比北京，广州的新政发布之后基本没有相似的情况。北京最严调控出台的当天深夜，广州也发布了限购令，广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷。

　　根据广州市住建委“3.17楼市新政”的解读，明确执行时间主要以网签时间为准。3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

　　“孙琦和赵岩们”正在焦急地等待北京执行细则的出现，细则中每一个字甚至标点，都可能让他们狂喜或痛哭。如果这次换房不成功，他们失去的不仅是原来的小房子，还要赔偿上百万的违约金。