长沙老年夫妇在威海廉价旅游买下高价海景房

潇湘晨报记者 骆一歌 长沙报道

　　3月17日，长沙的邓女士和老伴跟着看房旅行团来到威海乳山，工作人员以“优惠价”卖给两人一套海景房，每平方米11000元，两人随即交了定金。回到长沙后，子女们在网上查询发现，父母买的房子，实际价格并没有那么高，便要求退还定金。3月22日，看房旅行团组织方金鼎房地产开发有限公司（简称“金鼎房产公司”）工作人员表示，退还定金几乎不可能。

　　以“优惠价”定下一套海景房

　　邓女士今年59岁，和老伴住在一起。子女们平时工作都比较忙，只有周末才能偶尔去看看他们。

　　3月15日，邓女士在五一路逛街时收到一张传单，宣称是专门服务于老年人的看房旅行团。只需500元，两个人就可以在威海乳山游玩四天，餐饮、住宿和来回交通费全都包含在内。邓女士当即报了名。3月17日，邓女士与老伴跟着旅行团到了威海，18日开始看房。

　　“我们吃的住的地方都挺好，卖房子的那些人对我们也很客气。”邓女士回忆，当时她表示自家没有人要在威海工作置业。置业人员对她说，自己不住没关系，因为“翰林名苑”楼盘毗邻旅游度假区和大学区域，“租出去会很方便”。而且，该房屋本来标价12800元一平方米，但置业人员将她拉到一边，私下告诉她，“这个房子我11000元（一平方米）卖给你，你不要告诉别人了。”之后，两人还签订了“保密协议”。

　　邓女士称，自己当时看的是一套71平方米的海景房，总价值70多万元。置业人员还建议她，可以先将房子“反租”给他们四年，每月可获得约3000元的租金。合计下来，除掉租金，邓女士只需付50多万元的房款。

　　随后，置业人员和邓女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。邓女士说，自己和老伴身上当时只剩下23000元，邓女士便考虑放弃购买。一名工作人员则表示，可以先帮忙垫付27000元。就这样，邓女士夫妇定下了一套海景房。

　　子女称房子只要4000多元/平米

　　邓女士回忆，旅行团共有30多个老年人，最后成交四套房。交完定金之后，工作人员对她可谓是“寸步不离”，还经常有事没事往她入住的酒店房间送水果，嘘寒问暖。“后来才反应过来，他们可能是防止我们跟当地人接触。”

　　邓女士的女婿谭先生介绍，3月20日，岳父和岳母回到家，“她下车时特别兴奋，大喊着‘以后我孙子要去山东读大学啦’”。得知老人出去旅游就买了套房子，谭先生等人大吃一惊，便开始在网上搜索房子真正的价格。

　　谭先生说，他们联系了多家房产中介，得到的结果是，“翰林名苑”楼盘的价格是4000多元一平方米。“我们在房天下、安居客上查询发现，同地段的其他小区，有的房子价格只要2000元左右，就算这里服务、房子质量各方面都好点，四五千也就封顶了，绝不至于11000元。”谭先生告诉记者，他们认识的一个人也在“翰林名苑”买了房，对方只花了40多万元，就买了套80平方米的房子。

　　了解差价后，邓女士觉得自己上当了，买下比实价贵了几十万的房子，还没法立即入住。3月22日上午，置业人员再次打电话催她交齐房款，并归还工作人员帮她垫付的27000元时，邓女士表示，“差价太大了，我要求退定金”。但是遭到对方拒绝。

　　回应

　　退还定金几乎不可能

　　3月22日下午，记者和谭先生一起来到金鼎房产公司位于长沙的办事处。谭先生以价格虚高为由，要求开发商退还邓女士交的定金。

　　办事处张姓负责人表示，由于邓女士购买的是精装修“反租房”，扣掉租金后的房价只有8580元一平方米，并且工作人员之后又给降了1000元。“这个价格绝无仅有，怎么可能贵？”当谭先生提出有人买了该楼盘的住房，每平方米的价格不到5000元时，该负责人称，对方购买的可能不是稀有的“反租户型”。

　　之后，记者询问，“翰林名苑”楼盘一平方米11000元的价格是否经过乳山当地物价局核价？该负责人表示，“附近还有两万多的呢”。

　　对于谭先生提出的退还定金的要求，该负责人最后表示，“这几乎不可能，我们这边帮邓女士垫付的定金也受了损失”。

　　律师观点

　　房屋售价不能高于申报价格

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，根据国家发展改革委制定的《商品房销售明码标价规定》第九条的规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”。实际上不仅要求开发商对商品房销售明码标价实行一套一标，而且不能超过其申报价格进行销售。

　　本案开发商的行为，如果有严重高于申报价销售或者没有明码标价一套一标的行为，则开发商的行为是违法的。购房老人如果认为开发商的行为构成价格欺诈，可以保留相关证据向当地物价部门举报，并可要求解除合同返还定金及损失。