北京家长930万买39平学区房 在纽约两张纸就能搞定(2)

　　在英国，学区只是市政规划下“片区”概念的一个分支。市政规划时保证每一片区都有基本的公共服务设施，诸如超市、医院、学校等，学校的教育质量差异也只是房价溢价的因素之一，房价高的地区其他配套设施往往也很好。也就是说，学校质量往往和社区环境紧密挂钩的。选择一个地段优越的“学区房”，意味着搬入一个设施和环境更美好的社区，这不仅方便孩子进入理想学校读书，也能改善整个家庭的生活质量。

▲英国区域平均房价与本地学校教育质量呈正相关

　　在加拿大情况亦是如此，焦晓蒙介绍说，蒙特利尔实施的是区域公民自治模式，比如这个区的房价高，但相应的税收就高，区政府可以用更高的税收聘请更好的老师，配更好的医院。英国的公立学校绝大多数属于“地方维持学校”，由地方政府投入资金维持，在满足国家教纲的前提下各学校可以开展自己的特色教学，自己掌握人事权。这样条件优越的区域里，从师资、设备到教学氛围自然都会更好。

　　租房也能解决入学问题

▲英国很多家长选择在学区租房住 (图片来源：桑坦德银行)

　　在北京，很多购买小学学区房的家长们并不会实际居住在新购的房里，只是单纯地为孩子锁定一个入学资格而买下产权。记者了解到，海外的情形恰恰相反，很多家长无需为了理想学校而买房，只需要租房即可。

　　英美的入学资格认证不需要看房屋产权，只需要家庭实际居住在学区内的证明即可，很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住。

　　学区房由于客源充足，地段较好，往往租金较贵，但如果家庭成员并不喜欢学校所在的区域环境，只是单纯希望孩子就读理想学校的话，在两三年内选择租房住也是合理的选择。桑坦德银行统计，选择租房的家长不在少数。

　　以曼彻斯特和利物浦等大城市所在的英格兰西北为例，有10%的适龄学童家长会选择置换购买“学区房”，同时有8%的家长选择单纯租房；在伦敦，有14%的家长选择在学区租房住，并不比买房的家长(17%)少太多；在地广人稀的苏格兰，甚至选择租“学区房”的家长(10%)甚至还要超过置换买房的家长(9%).

　　媒体在纽约市教育局网站上了解到，学龄儿童注册入学，只需要家长在一系列证明文件中任意出示两份即可：水电气账单、房屋租约、驾照、房产税单、个人所得税单和租金收据等都可以作为实际居住的证明，从而帮孩子注册入学。

　　▲纽约市入学注册清单，要求家长从14份材料中任意提交两项即可来源：纽约市教育局

　　国外学区房也可以用作租房投资，并不是一笔单纯的消费。比如在大学附近，由于外地和留学生群体庞大，所以客源充足、租金高、投资收益有保障。

　　媒体记者了解到，一些海外父母会在孩子就读的大学附近买房，除了可供孩子上学期间居住以外，之后拿来出租投资，也可以保证较高的租售比回报。这一投资模式也开始被一些中国留学生的家长学到，中国大学生靠父母资助在海外买房的案例也不断增多。