准备资金PK
新房和二手房准备的资金也是差很多,这里我们先说首付和贷款,交易费用后面再说。
同样总价300万的房子,如果是新房,首付一般是30%-35%,剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房,首付付多少要看银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,评估的价格要低于成交价格的。
比如还是300万的总价,银行评估的价格有可能只有250万,那两者的首付就差了35万,见下表:同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。
同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。
但是还有一点不要忽略,二手房如果房龄较长的话,也会影响贷款年限,比如有的只能贷20年或者25年。
交易费用PK
前面这些PK还不是大问题,毕竟萝卜白菜各有所爱嘛,但是其中涉及到的交易费用区别可就大了,一不小心就得多付出很多钱啊。
新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用就多了去了,有契税、个人所得税、增值税,还有中介费用。
规划君以首套房,购买普通住宅为例,具体PK见下表:特别注意,这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况,也就是实际成交的价格> 税务部门核定的价格。
特别注意,这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况,也就是实际成交的价格>
税务部门核定的价格。
这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税,税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>
网签价,那就需要拿核定价来计税了,具体计算规则就不详说了。
结论很明显了吧,二手房的交易费用明显高于新房,差距主要在个税和增值税上,所以如果要买二手房,最好挑那些满5年的住房。
当然了,实际操作过程中,往往迫不得已,比如只能买二手房的情况,所以这篇文章当作一些提醒吧,帮助大家买房的时候做到心里有数。
想早日买房,你必须要知道「三件事」
虽然不一定买得起,但毋庸置疑,每个人心中都有一个“买房梦”。
那么,怎样才能早日买房?怎样买房才能更省钱?在规划君看来,想早日买房,你需要知道三件事:
1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市,不了解政策走向,很容易“掉坑”。
2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼,该不该买、什么时候买、在哪买,这些问题你需要搞清。
3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍,省个几十万都有可能。
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