9天之内连发三道金牌 杭州房价还能涨吗

　　自中秋节以来，杭州房地产新政接踵而至。继9月19日重启限购、9月26日出台土地新政之后，9月27日，杭州又紧急发文出台购房新政，具体内容为，自9月28日起，主要是二套首付从3成提高到5成，同时暂停购房入户。

　　这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以为相对疯狂的楼市降温。正因如此，近期打出的“组合拳”力度逐级递增。

　　政策补漏洞

　　但也有业内人士表示，首付提高五成效果可能会挺明显，但其他政策，如果是投资客比重很高，落户与否对他来说问题不是很大。

　　克而瑞分析师谢刚告诉《每日经济新闻》记者，此前的政策是直接沿用其他城市的经验，本质上是围堵，而新出台的政策有点动真格的意思。谢刚表示，如果不在杠杆上做文章，预期很难控制住。

　　短时间内，杭州楼市调控连发三招，虽然前两招是虚招，如果还抑制不住的话，只能说政府的预期管控会趋严。

　　此前外地人限购一套政策出台之后，市场并没有降温，网上甚至爆出一售楼处因为购房者太多而被击破大门的视频。谢刚表示，出虚招只会火上浇油，只有实质性动作才会真正奏效。

　　谢刚告诉记者，一般而言，当楼市调控出现金融政策之后，市场会有一定惯性，会进入半年以上的横盘期，然后才会出现向下波动。

　　但另一方面，此次调控不会出现2014年以来的剧烈波动，这主要是由于杭州目前存量水平是近5年来最低时期，一些结构非常不平衡区域，在这一轮高速去化过程中去掉了手中存货。因此市场不太可能大起大落。

　　易居研究智库中心研究总监严跃进表示，杭州此次出台新政策，实际上是补政策的漏洞。因为此前规定了外地户口购房限购而本地户口购房不限购的差异化政策，所以存在部分外地人先购房、再落户、再购房的比较曲折的投资模式。显然这是此前政策的一个漏洞。

　　从实际情况看，虽然杭州落户政策也不是完全放开，但近期部分中介或房企确实有鼓励购房者钻漏洞的说法，从这个角度看，杭州积极出台政策，也使得各类打擦边球的做法得到了遏制。

　　新政能否稳住市场预期

　　最近一段时间，杭州房地产市场可以用“疯狂”两字形容，房价跳跃式快速上涨且一房难求，大量投资性需求涌入市场，一些购房者在这样形势下已被迫入市。尤其是G20杭州峰会以后，市场热度进一步攀升，G20带来的红利应该是体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面，而不是让房地产投资、投机获利。

　　新政的出台势必提高购房者主要是二套购房者的门槛，同时将首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾。

　　暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性。

　　业内人士指出，此次政策的出台将不会是终点，从长期考虑，接下来可能还会有动作，只有这样才能最终稳定市场预期。