哪些城市的房子最具升值潜力？哪些值得投资？

　　经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。那么哪些城市的房子最具投资潜力？旅游城市的房子到底值不值得投资？

　　一、哪些城市的房子最具投资潜力？

　　专家分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准：

　　1、当地的人口，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。

　　2、当地的供求，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。

　　3、当地产业。如果楼市比例比较高，就要提防未来受经济和政策因素的干扰。

　　人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。

　　一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。

　　行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。

　　总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。

　　二、旅游城市的房子到底值不值得投资？

　　一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力：

　　不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价最高的城市。

　　此外， 再举一些旅游城市的例子：

　　成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/O，新房6月均价7918元/O，2016年二手房7月均价9211元/O，环比：0.65%↓，同比：0.21%↓新房7月均价7670元/O，环比：1.47%↑，同比：2.73%↓。

　　苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/O，到年末12月份，已涨至13931元/O，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/O，环比：0.84%↓，同比：65.67%↑，新房7月均价15337元/O，环比：0.23%↑，同比：26.67%↑。

　　青岛全年12个月中有9个月实现成交量破万，刷新了2013年创造的成交记录。不过，成交量的一路走红，并没有带来房价的节节攀高。据锐理数据显示，2015年青岛商品房价格为9101元/O，同比微降2.23%。2016年，二手房7月均价14308元/O，环比：2.6%↑，同比：7.51%↑，新房7月均价8852元/O，环比：0.27%↑，同比：2.12%↓。

　　西安自2014年9月的6904元/O到2015年8月的6672元/O，西安房价一直是一个持续下降的趋势。再来看看2016年，二手房7月均价7595元/O，环比：0.9%↑，同比：1.91%↑，新房7月均价6551元/O，环比：0.20%↓，同比：1.92%↓。

　　昆明2015年的成交均价为7693元/平米，而这一价格也比同属西南的成都7125元/平米，重庆6753元/平米以及贵阳5255元/平米分别高出568元/平米，940元/平米和2438元/平米，成交均价领跑西南。2016年二手房7月均价8806元/O，环比：1.31%↓，同比：4.10%↑，新房7月均价7590元/O，环比：0.37%↓，同比：2.90%↓。

　　桂林据广西统计局公布的2015年区内各项房地产经济指标数据显示：桂林以4859.33元/平方米位于广西第三，销售面积358.28万平方米，位列广西第二。到了2016年，一二线房价出现上涨趋势，桂林楼市亦出现回暖信号。数据显示，1~6月全市商品房成交均价为5049元/平方米，同比增长2.7%。