政策收紧楼市依旧火热 南京4盘日光合肥成交涨6成

　　8月9日，合肥对有两次及以上贷款记录，且有未结清者，停止放贷；

　　8月11日，苏州、南京同一天出台楼市调控政策。苏州市区的外地人买二套房则需要提供一年以上的社保，买三套房则完全受限。南京则提高二套房首付比例，已结清贷款的提至3.5成，未结清的提高至5成。

　　政策一出，业内纷纷用“史上最严”、“拉开二线城市限购”形容这些政策的力度。但就新政后的市场表现来看，以上三个城市的楼市，好像“并没有受到太大影响”。

　　8月13-14日，南京调控政策落地后的第一个周末，四家楼盘选择加推新房源。根据房天下统计，四家楼盘总共推出了超过1200套房源。虽然有的楼盘均价1万出头主打刚需，有的则是均价接近3、5万/平堪称“豪宅”，但四个楼盘均在当天全部售罄，成功“日光”。

　　对于购房者而言，比提高首付更关注的，是房价的不断上涨。一位购房者说：“ 购房谈不上是自住还是投资，主要看好升值潜力，现在房价涨得快，钱都不敢放银行，利息低还不保值。”和南京调控政策同时落地的苏州，周末楼市表现也没有出现所谓的“腰斩”。8月首周，受楼市调控政策出台预期的影响，周成交量强势反弹；第二周，新政落地，苏州市区住宅类房源共计成交1202套，环比反而增加45套。

　　苏州市区的限购限贷，瞬间激活了苏州吴江区的楼市。

　　根据房天下统计，新政落地当周，苏州吴江区住宅共计成交829套，环比增加352套，增幅达7成多。

　　除此之外，调控“力度最大”，最早发声的合肥，据房天下数据显示，8月7日至8月13日，市区住宅备案套数环比上涨近6成，住宅备案面积环比上涨超过了7成。

　　近期，媒体有数据显示，到今年7月底8月初，热点二线城市的周成交量降幅都比高点时下降了三成以上，苏州、厦门的成交量降幅则超过50%。

　　但就目前的库存和日成交来看，苏州市区新房的去化周期依然在2-3个月，南京、合肥的去化周期大致只有2个月。

　　虽然业内预计由于新政刚刚落地，市场反馈不是十分明显，可能随后一段时间，几大城市成交量会缩小。但以上城市的房价，不会出现明显下跌。因为供不应求，依然是困扰热点城市的最大问题。

　　对此中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，由于政策短期无法抚平供求，房价、成交仍会小幅度波动。只要解决不了供不应求、库存与货币及投资投机、地价上涨等问题，房价仍会高位盘整。