楼市要变天：个人买商住房即将限贷？

　　最近网传消息：工商银行下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制，同时最低首付款比例由50%调整到了70%，据悉成都已经开始执行。工行在项目选择上就划分了等级，重点选择北上广深、直辖市及省会城市，这意味着，对于三四线城市而言，新增贷款将很难获得审批。如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款，将对商业、办公市场雪上加霜。市场要坚持住宅去库存，降低投资置业比例，但基于重庆各房企目前货值储备中占据一定比例商办物业来说，去化压力更加明显。（摘自：搜狐焦点）

　　小融点评：三四线城市的商铺、写字楼的确风险极大，如果想买房，还是要优先考虑住宅。

　　现在很多学者担心，今天的楼市会不会重蹈去年股灾的覆辙，因为世界上没有只涨不跌的东西。而笔者认为，这种担心不无道理，未来楼市难逃与股市殊途同归的噩运，而且会更加糟糕。一旦遇到资金辙出、政策利好淡化、降杠杆这三大情况同时出现，那么中国房地产泡沫将会崩溃，这给经济和金融带来的危机是难以估量的。所以比股灾更可怕的是楼灾。(摘自：不执着财经)

　　小融点评：还是有点危机意识吧，说不定这些预言哪天成真了，到时候后悔也没用。

　　自2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，近几年我国经济发展更加依赖加大投资和扩内需的作用。在2008年以后的4万亿投资大潮中，基建投资占据了很大的一部分，而省会城市在这方面，比普通地级市更具备明显的优势。那么各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?第一财经记者根据中国房价行情平台，对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居第一。（摘自：第一财经日报）

　　小融点评：一线涨不动了，轮到二线竞跑，不过也该累了吧？

　　根据英国广播公司（BBC）6月24日的统计，截至北京时间13点01分，英国退欧公投计票中，已有过半选民投票选择退出欧盟。计票结果中，选民中已有16,835,512人选择退欧，占51.8%；15,692,093人选择留欧，占48.2%。总共382个选区中，还有8个选区的结果等待公布，但已无碍英国退欧的投票结果。英国要退欧，那么届时哪些人群受到的影响最大？英国房地产界的共识是：假如英国退欧，要么导致房地产价格增速下降，要么房地产价格会直接下跌。（摘自：第一财经日报、天下综合报道）

　　小融点评：刚刚得的消息，英国成功脱欧，房地产要有震荡喽。