今年以来,在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。那么,若以行政区来看,哪些城区的房价高呢?
《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布全国行政区住宅房价排行榜显示,目前在北上深的中心区,房价都已是“7字头”。这其中,北京的西城和东城最贵。此外最贵的24个区,全部被北上深三大一线城市包揽。
需要特别指出的是,由于中国房价行情平台的数据始建于2005年,而2010年后,北京和上海两大城市的行政区划进行了调整,一些区被合并取消。例如2010年7月,北京东城区、崇文区合并,成立新的东城区,西城区、宣武区,设立新的北京市西城区。2011年,上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销,设立新的黄浦区;闸北区、静安区“撤二建一”,成立新的静安区。
在南京,南京市将撤销秦淮区、白下区,以原两区所辖区域设立新的秦淮区;撤销鼓楼区、下关区,以原两区所辖区域设立新的鼓楼区。
由于原有的区域之间房价差别较大,比如原静安区与原闸北区房价就相差较大,因此为了更具有可比性,这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。各城市行政区的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/O)即为该区域的房价。
这其中,排名第一的是北京原西城区,该区域房价已经达到94877元,逼近了十万大关。排名第二和第三的分别是原东城区和原宣武区。也就是说,北京的核心区是目前中国房价最贵的城区。
在北京之后,上海的原静安区和原卢湾区位居四、五位,房价均超过了7万大关。深圳的南山区位居第6,也接近了7万大关。在前十名中,有5个区域来自北京,3个来自上海,2个来自深圳。
值得注意的是,房价超过4万大关的22个城区,全部来自北上深三大一线城市,主要是这些城市的中心城区。
在随后的23名到50名的区,主要由两部分构成,一部分是北上深三大一线城市的远郊区,如上海的宝山、松江,北京的顺义、大兴,深圳的龙岗等。还有一部分则是一线城市中房价最低的广州和厦门、南京、天津等二线城市的主城区,如广州的天河、越秀、海珠,厦门的思明、湖里,南京的建邺、鼓楼、玄武,天津的和平,杭州的上城、西湖等。这些区域的均价在2万2到4万之间。
这其中,一线城市广州最贵的天河区均价为3.2万元左右,仅位列第29位,不到其他三个一线城市中心区域的一半。大体上,目前广州市区的房价也不到北上深的一半。在2015年以来,北上深房价大幅上涨的情况下,广州房价一直保持平稳理性,即便是今年三月以后连创天量成交,但价格方面仍很平稳,涨幅很小。
在广州之外,南京和厦门这两个二线城市也有多区入围前50强。其中,南京的建邺位居第31,原鼓楼区位居第34,玄武第43,原下关区位居第47,原白下区位居第49。厦门入围的3个中,岛内的思明和湖里分列26和32位,岛外的海沧也位居第50。这样的分布也符合整体城市的房价水平,即在北上深三大一线城市之后,厦门房价高居全国第四,南京第五,广州第六。
排名 | 行政区名称 | 所属城市 | 平均单价(元/O) | 同比上年 |
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1 | 西城区(原) | 北京 | 94,877 | +35.53% |
2 | 东城区(原) | 北京 | 78,227 | +32.86% |
3 | 宣武区(原) | 北京 | 73,747 | +40.71% |
4 | 静安区(原) | 上海 | 72,070 | +34.94% |
5 | 卢湾区(原) | 上海 | 70,869 | +36.97% |
6 | 南山区 | 深圳 | 68,578 | -- |
7 | 崇文区(原) | 北京 | 66,805 | +33.41% |
8 | 黄浦区(原) | 上海 | 66,680 | +41.56% |
9 | 福田区 | 深圳 | 65,414 | -- |
10 | 海淀区 | 北京 | 63,651 | +27.25% |
11 | 徐汇区 | 上海 | 58,247 | +39.50% |
12 | 长宁区 | 上海 | 54,253 | +32.60% |
13 | 朝阳区 | 北京 | 51,779 | +25.36% |
14 | 闸北区(原) | 上海 | 51,642 | +42.44% |
15 | 杨浦区 | 上海 | 48,811 | +42.26% |
16 | 罗湖区 | 深圳 | 48,654 | -- |
17 | 普陀区 | 上海 | 48,374 | +42.96% |
18 | 虹口区 | 上海 | 46,833 | +26.21% |
19 | 浦东新区 | 上海 | 45,302 | +39.24% |
20 | 盐田区 | 深圳 | 43,715 | +40.29% |
21 | 宝安区 | 深圳 | 41,139 | +44.44% |
22 | 丰台区 | 北京 | 40,036 | +17.15% |
23 | 石景山区 | 北京 | 38,147 | +15.92% |
24 | 闵行区 | 上海 | 37,073 | +36.71% |
25 | 和平区 | 天津 | 36,824 | +32.94% |
26 | 思明区 | 厦门 | 36,332 | +27.85% |
27 | 宝山区 | 上海 | 33,394 | +39.83% |
28 | 龙岗区 | 深圳 | 32,757 | -- |
29 | 天河区 | 广州 | 32,057 | +19.11% |
30 | 通州区 | 北京 | 31,476 | +49.39% |
31 | 建邺区 | 南京 | 31,081 | +35.28% |
32 | 湖里区 | 厦门 | 30,898 | +23.97% |
33 | 越秀区 | 广州 | 29,888 | +1.02% |
34 | 鼓楼区(原) | 南京 | 29,008 | +16.77% |
35 | 大兴区 | 北京 | 28,806 | +19.14% |
36 | 顺义区 | 北京 | 27,014 | +21.38% |
37 | 工业园区 | 苏州 | 26,974 | -- |
38 | 海棠区 | 三亚 | 26,676 | +43.42% |
39 | 上城区 | 杭州 | 26,219 | +5.53% |
40 | 门头沟区 | 北京 | 25,726 | +21.41% |
41 | 西湖区 | 杭州 | 24,587 | +4.51% |
42 | 海珠区 | 广州 | 24,497 | +5.50% |
43 | 玄武区 | 南京 | 24,452 | +8.86% |
44 | 昌平区 | 北京 | 24,305 | +12.30% |
45 | 松江区 | 上海 | 24,082 | +29.40% |
46 | 青浦区 | 上海 | 23,325 | +22.10% |
47 | 下关区(原) | 南京 | 23,225 | +22.11% |
48 | 河西区 | 天津 | 22,925 | +20.87% |
49 | 白下区(原) | 南京 | 22,792 | +9.54% |
50 | 海沧区 | 厦门 | 22,658 | +34.17% |