5月二线城市房价加速狂飙 厦门合肥单月涨幅超过5%

　　随着一线城市楼市政策的收紧，5月二线城市房价涨幅进一步扩大，不过一些热点城市也开始出台相关措施抑制市场过热。

　　据中国指数研究院6月1日发布的百城价格指数，2016年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。

　　整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅则略有收窄。

　　自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十三个月出现环比上涨。整体来看，5月百城价格指数环比、同比均双涨，并且环比、同比涨幅有所扩大，目前已连续10个月双涨。

　　新建住宅价格环比上涨的74个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。

　　从涨幅排名来看，一线周边城市继续代替北上广深，涨幅位列前十。其中一些热点二线城市已经出台相关措施防止市场过热。

　　中指院数据显示，排名第一的厦门新建住宅价格环比涨幅为5.85%；排名第二的城市为合肥，环比涨幅5.76%；无锡、南京、廊坊、东莞、杭州等城市的房价涨幅紧随其后。

　　可以看到的是，一线城市房价的环比涨幅略有收窄，同时均排在十五名开外。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2%；上海环比上涨1.9%；北京房价的环比涨幅为1.76%；广州则环比上涨1.49%。

　　今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出。一些地方政府为稳定市场出台了相关收紧措施。其中，苏州、南京等政府紧急出台了土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；另外，有市场消息称合肥也将出台相关限购措施。

　　而多数库存压力较大的三四线城市则延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。

　　同比来看，2016年5月，住宅价格同比2015年5月上涨的城市个数为54个，较上月增加4个。其中，深圳上涨58.82%，居首位，涨幅收窄1.06个百分点；惠州、东莞涨幅超过30%，紧随其后；苏州、南京等9个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、厦门等5个城市涨幅在10%-20%之间；温州、佛山等12个城市涨幅在5%-10%之间；嘉兴、柳州等25个城市涨幅在5%以内。

　　十大城市中，仅成都同比下跌4.02%，其余九个城市均上涨，其中深圳上涨58.82%，居首位；南京、上海涨幅超过20%；武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间；杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

　　中国指数研究院报告称，在需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

　　中指院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。同时部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力；伴随着高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。