贾康：楼市调整有惊无险大局已定

　　文章来源：南报网。“2014年到现在的这一轮房地产调整，可以说有惊无险、大局已定。”针对楼市的投资机会，昨天大众证券报举办的“第十届中国上市公司竞争力公信力调查评选颁奖峰会”上，财政部财政科学研究所原所长贾康给出了自己的判断：南京楼市已经回暖，投资时针对地段、项目、物业类型等作具体分析，不需要过多犹豫。

　　“温州的楼市是最典型的不良局面，但它在去年下半年企稳了，这是一个非常重要的信号。而北京等一线城市，楼市不光企稳，甚至上涨势头。”贾康说，这样一个大势在今年就看得更加明显：一线城市总体进入回暖过程，深圳还出现了阶段性的劲头很猛的涨价，北上广也出现了相对温和的升温过程。在土地市场上，北京今年屡屡出现新“地王”，这是非常明显的房地产重拾升势的信号。“其他二三线城市需要具体分析，不同城市、不同地段、不同开发商都会碰到一些严峻困难，不能说没有，但总体来说困难发生的概率是越来越低了。”

　　贾康认为，房地产投资机会有非常重要的两点，一是要区别对待一二三线城市，以及不同地段、不同类型的房产。“光讲说楼市投资机会如何，太笼统了，一定要说你现在关注的是哪一线的城市，各个线上的特点不一样，每个城市、每个地段的房子也绝对不可同日而语。”

　　他说，房地产投资和不动产理财需要把握中国城镇化大势，要密切关注各阶段政府的政策调控方向，要顺势而为。总体来说，一定要认识市场，在你尊重市场、愿意承担一定风险的情况下，按照自己的偏好进行房产投资。

　　对于南京的楼市，贾康认为已经出现了回暖，但在下投资决定的时候，还是就投资地段、项目、类型等作具体分析。“用自己的钱满足自己提高生活质量的需要，我觉得不需要过多犹豫，如果这个机会错失了，吃后悔药承受的痛苦就高了，我觉得机会肯定是有的。”他说。