房价还能涨多久？这些行业告诉你真相(4)
房价还能涨多久？这些行业告诉你真相
上海外环的九星建材市场，面积近3平方公里，是上海最大的建材市场。在瓷砖经销区，我们走进一家店铺。
赵小兰，是福建人，在九星市场做瓷砖批发已经6年。2015年市场的冷清让她感到无奈。
2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到23元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。
2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。
虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬，影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。
而这次调查，也给我们带来了另外一些思索。近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马，一拥而上。然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。
过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道，最终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。
市场好的时候，不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。
高房价还能撑多久？
9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。
房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。
利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。
短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。
二是“金九”已见颓势，消费动能下降。
不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。
另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。中原地产统计，截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。
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