住房公积金推行异地贷 楼市去库存将加速

　　日前，住建部和财政部、中国人民银行联合下发了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务。

　　此前，住建部于9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。

　　“房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市‘限外令’10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场后市发展大开绿灯。”有专业分析师在接受记者采访时表示，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月份市场将依然比较活跃。

　　数据显示，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨了1.7%，这是自2014年9月份以来该指标首次转正。此外，今年前8月，国内商品房销售面积69675万平方米，同比增长了7.2%，增速比1-7月份提高了1.1个百分点。商品房销售额48042亿元，增长了15.3%，增速提高了1.9个百分点。

　　专家认为，从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据8月份相对乐观，虽然低于6月份，但依然超过5月份和7月份。各项政策虽然目的是激活三、四线市场，但整体来看，三、四线城市压力依然较大，房地产市场仍面临巨大的风险。

　　据记者了解，已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。

　　业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化，尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。但就“异地互贷”来讲，落实难度仍较大。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，尽管公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，以及刺激和挖掘需求，但在具体执行过程中仍是难题。

　　房地产市场政策利好消息对A股市场起到积极影响。截至9月30日收盘，房地产板块上涨了0.6%。与此同时，在A股市场上的142只房地产相关个股中，共计76只个股实现了不同程度的上涨，其中，长春经开和深大通分别上涨了10.04%、9.99%。