跟品牌？看方向？买什么房更靠谱？

　　一年一度的楼市营销旺季开启，无论住宅、公寓还是商铺；无论中心区、近郊区还是周边城市的楼盘，几乎都面向广州市场发动促销攻势。“金九银十”货量多、选择大，促销形式多样，确实是不错的看房及买房时机。

　　在大多数消费者看来，买房不仅可以让自己和家人有个安定的居所，还能实现自有资产保值升值的意愿。当然，这是针对好房子而言。假如不慎买错了房，不仅生活质量降低，房子价值也会大打折扣。因此，买对房很重要。假如你不是土豪，假如你不是有几套房子随便养鸽子的富二代，那么，建议看看广州业内专家的经验之谈，看看他们的买房靠谱字诀是什么。

　　专家买房靠谱字诀

　　品牌、中心区、政府主导

　　吴定金(保利地产首席研究员)：购房是个体行为，与每个人的自身需求有关，如何买房更靠谱，可以从以下几方面来说：

　　1、找自己熟悉的区域买房。只有熟悉的环境，自己的判断才有更多的依据。

　　2、找品牌大房企买房。现在各种成本都在增加，一旦企业的成本控制得不好，又不敢涨价卖房，就有可能出现偷工减料的情况。相对来说，品牌房企的成本控制能力较强，各种售后服务也相对有保障。假如你买的房子在入住后出现问题，而经不起市场考验的开发商已经倒闭，各种问题难以解决，不利于买家保障自身的权益。

　　3、找中心区好路段买房。如果经济能力许可，可以考虑买中心区的房子。历史证明，中心区的好房子整体保值升值能力较强。

　　4、跟着政府主导的发展方向买房。如果要在郊区买，原则只有一个，那就是跟着政府主导方向走。政府主导，相关的市政配套会不断投入，这些是以后生活方便与否的关键保障。从近几年广州楼市的发展情况来看，往南是第一个方向，其次是往东，之后是西部广佛交会区。

　　5、如果是投资者，首选住宅产品，特别是中心区的住宅，保值增值能力普遍比公寓强。如果买公寓，首选中心区公寓，因为中心区的租客群体比较稳定，当公寓价格是同路段住宅价格7折的时候，就是最好的入市时机。

　　个人需求、中心区

　　龙斌(合富房地产经济研究院院长)：购房和炒股一样，也会存在风险。普通消费者买房需要考虑很多因素，是自住性质多些还是理财性质多些，选择的原则会相对不同。

　　1、对自住买家来说，符合自身需求、实事求是最重要，这种需求下买的房子，才是自己最想要的房子，才会更靠谱。要买符合自己经济能力的房子，不能选择超出自己支付能力范围的房子，一旦月供出现困难，房子反而成了负担。

　　2、对经济实力较高的买家来说，中心区的房子是不错的选择。从广州楼市发展历程来看，中心区房子的售价一直稳中有升，拥有很多优势资源，比如名校、医疗等，物业的保值升值功能较强。相对来说，外围的房子价值波动性会大一些，买家要在郊区买房，应该选择一些交通便利、有优势资源的优质物业购买，它们的抗风险能力较强。

　　3、如果不是专业人士，建议消费者不要考虑买商铺。商铺是一种经营性物业，评判标准比住宅复杂得多，包括商圈位置、经营理念、商铺位置、经济环境、消费能力等，影响商铺价值的综合因素太多。选对了，一铺养三代；选得不对，资金打水漂。

　　地段、综合品质、自身需求

　　黄韬(中原地产项目部总经理)：自住购房者买的不只是房子，还是以后未来生活的便利程度和心情舒畅程度，因此多考虑几个因素是必须的。

　　1、购房者要清楚自己因为什么买房。如果是首次置业者，当然买方便自己上下班的房子最好，此时要注意控制好房子面积及总价预算。如果是换房者，则要多考虑资源因素，目标要明确，想买学位房的到最后可不能变成买社区环境了。

　　2、买好地段的房子。好地段包括两种：一种是中心区的房子，医疗、教育、商业等资源齐全；另一种是外围板块地铁沿线的房子，地铁可以带动周边地区发展，沿线综合素质较好的物业未来保值升值能力较强。

　　3、买综合品质好的房子。同一个楼盘，各栋楼宇、各种户型的房子售价都会不同，但价格不会相差太大，因此没必要只凭价格选房，最明智的办法是选择好楼层、好户型的房子，这不仅影响到日后的居住质量，更影响到以后转手的二手价格。同路段可能会有几个产品类似的楼盘，价格差不多，则要选择物业管理口碑最好的、户型最好的房子。

　　聚人气、成熟板块

　　肖文晓(房价点评网高级分析师)：买房是为了居住，如果买的房子没人愿意住，那就很失败了。因此，选好房子很重要。

　　1、买能聚人气的房子。怎样的房子才有聚人气？那些能满足买家需求的房子。比如上班族就要选交通方便的房子；要和老人家一起住，就要选公园、医院及菜市场等配套完善的房子；家里有小孩的，要选孩子上学方便甚至名校学区房。如果房子能满足买家各自的需求，就能聚人气。相反，如果一个楼盘都卖完了，但几年后都没有什么住户，社区空荡荡的，这样的房子就较有风险。

　　2、买成熟板块的一手房。成熟板块各种生活配套已经很完善，且有较多开发商进驻，生活便利有保证，此时要选择品牌度高的楼盘、物业素质较高的房子。郊区板块往往受政策影响较大，有些规划难以保证落实，一旦规划蓝图无法成为现实，市政配套跟不上，这个板块的房子价值自然就会受到影响。

　　二手房、中心区、中小户型

　　周峰(满堂红链家市场研究部高级经理)：二手房早已经成为广州楼市的有效补充，有些年份广州二手房的成交量比一手房的还要高。经济实力不是很强的自住买家，不要忘了二手房也是不错的置业选择。

　　1、求稳当，中心区中小户型是首选。经过数轮调控，现在中心区二手房价整体来说比较实在，中小户型也有较多选择，且生活配套已经很完善，如果是首次置业，这种产品是不错的选择；如果是投资者，中心区的中小户型也是最容易找到租客的房源。

　　2、如果经济能力较强，可以选择中心区地铁沿线的电梯楼物业。只要觉得业主报价还算实在，便可以果断买入。从广州二手楼价行情来看，中心区中小户型的转手率高，成交速度快，楼价一直稳中有升，较能满足稳当型买家和投资者的理财需求。

　　3、如果选择较多，买家最好选物业管理好的二手房。物业管理素质的高低将会影响房子未来的转手价值，好的物业管理，社区房源会维护得较好，社区口碑也会较好，更能保证居住质量。