武汉9月1日起实施公积金贷款新政 首付均为20%

　　武汉市公积金管理中心于9月2日发布公告称，自2015年9月1日起，使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至两成，此前的其他贷款条件不变。

　　执行时间以公积金业务系统初审时间为准，今年9月1日以前已录入公积金业务系统并完成初审的公积金贷款不做相应调整。

　　据了解，按照此前政策，职工购买首套自住住房、房屋面积在90平方米以下的，最低首付可低至两成；使用公积金贷款购买二套房，无论二套房面积是否超过144平方米，最低首付款比例均为三成，且最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

　　现今新政则是根据武汉市8月1日起执行的普通住宅面积标准作出了相应规定，即在符合此前贷款条件的情况下，不论是首套普通自住住房还是第二套改善性住房，只要套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例均下调至两成。

　　武汉市公积金管理中心贷款处负责人表示，此次政策调整的导向意义大于实际作用，公积金贷款更突出的是其互助性，首先支持的是职工基本住房需求，然后才是有条件地支持改善性住房需求。

　　此外，由于目前商业银行对二套房最低首付要求是三成，公积金新政后的配套调整尚未统一明确，因此对于组合贷款而言，要视各家商业银行具体情况而定。

　　武汉市公积金中心相关负责人指出，一套总价百万元以内房产，60万元的额度上限还比较容易满足基本购房需求，因而60万元最高贷款额度暂不上调。后期如果出现流动性紧张和房价上涨较快的情况，则会考虑对最高贷款额度进行相应调整。

　　此外，武汉市今年公积金贷款发放量已达到136.5亿元，覆盖3.7万户购房家庭。