5次降息 200万房贷30年少还42万

　　昨天起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻，和去年11月前相比，如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，“金九银十”更是蓄势待发。在此背景下，目前一些二手房置换热点区域，已出现房东故意跳价惜售，备战“金九银十”的情况。

　　房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括昨日的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1.4个百分点。若使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元； 若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，5次降息后，房贷每月将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。

　　8月二手房市场延续传统淡季趋势，交易量持续萎缩，但在配套成熟的热点区域，置换客仍在积极地看房。供应量的低迷让供求矛盾日益突出，数个月来房东强势叫价的趋势并未改变，整体报价较7月上涨5%-8%。

　　市民李先生本月初看中了一套新古北板块嘉年华庭三房。这套房从上月就开始挂牌，当时报价850万元，由于价格偏高而鲜有客户问津。谁知就在谈价当天，房东一下子加价到930万元，并称一口价无商量，还表示这套房不愁卖，当时挂低了，现在涨价是理所当然。事后中介业务员坦言，临时跳价的实质是不想现在卖房，看目前的情形9、10月房价还要涨，现在卖不合算。

　　据了解，一些前几个月就看房的客户，意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备，最终也愿意加价成交。也有买家无法接受太高的涨幅，无奈之下改向外围找房。有一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房，预算在500万元左右，上月两房价格在460-480万元之间，但本月品质较好的小区，两房价格飙升至550万元以上，这让客户直呼看不懂，决定转移置换区域，到北蔡或张江区域去看房。

　　上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房进程，或上调预算“咬牙买”，或选择新的购房区域。不过随着“金九银十”的到来，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升将缓解中高端区域供求矛盾。