南京“90/50”小户型政策正式退出 已执行一年半

　　8月21日下午，南京市规划局官方微博发出消息，南京市将调整相应商品住房供应套型比例政策，意味着南京去年2月出台的“90/50”小户型政策正式退出市场。

　　该微博称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。

　　据悉，去年2月南京出台“90/50”政策，即新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的50%以上。

　　“90/50”政策执行期间，南京共出让住宅用地72幅，其中66幅明确要求按“90/50”进行户型配比。而据网尚研究机构数据显示，该政策对于南京楼市的供应结构确实产生了重要影响，迄今已有22幅“9050”地块上市，从去年7月至今，南京成交房源中，90平方米以下户型占到38%，同比增长14%；而144平方米以上户型占比仅7.2%，同比下降近14%。

　　这一的政策出台，出发点为“保刚需”，缓解小户型供不应求矛盾，并平抑节节上涨的刚需房房价。但8月20日南京公告的3幅地块已无“90/50”限制要求，而早在7月29日挂出的7幅地块公告中，已有3幅含住宅性质地块未提及“90/50”，但当时官方并未明确表示相关政策会退市。