赴港求学退潮：学费生活成本接近美英大学(3)

　　据一名地产中介介绍，来自杭州的“土豪”学生一行10人组团到香港，立刻签下位于香港沙田市中心的3套房子。陈国良对记者称，7月份沙田中心分行的租房成交量达到60宗，其中有70%都是内地学生来租学区房的。

　　最夸张的是，沙田中心新宁大厦的一个实用面积288平方呎(约26.7平方米)的两房单位，月租达到13800港元，相当于每平方米租金为517港元，创下了同一小区每平方米租金最高纪录。

　　不过，根据陈国良的观察，今年内地学生高价抢租的情况可能有所缓解，由于今年房屋供应量相对充足，在已经成交的租房合约里，大部分成交价都是符合市场价格的。另根据美联物业分析，随着内地生赴港读书的人数升幅放缓，加上今年报读人数出现下跌，预计内地学生抢租热潮将会有所减退。

　　李超则刚好赶上这波热潮退去之时，他以14000港元的价格，租到了一个在大围地铁站附近的两房单位，约38平方米，并成功邀请两位小伙伴与他拼租，但房东要求李超必须交齐一年房租，否则不会租给他们。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明对记者称，由于过往存在不少违约事件，这些学区房的房东通常要求学生在签约时交一整年的房租，这些房东占比不会超过20%。

　　然而，李超根据自己的找房经历告诉本报记者，要求交一整年房租的房东远远超过想象。

　　林园(化名)是2010/2011年度进入香港浸会大学读书的学生，她当时租了一套约60平方米的三房单位，月租才7700港元，而且是每月缴付。她告诉本报记者，当时也有同学住过李超所租住的房子，月租也不过8000港元。5年之内，这些楼龄略老的学区房的租金几乎暴涨一倍。