海外买房成新趋势 有中国人的地方房价就上涨？(4)

　　温哥华的年轻人忍不住了，于近日发起了“抗议”，他们觉得外国人的狂热投资推高了温哥华房市，令自己没法置业，其中不少人矛头直指中国人。温哥华并没有登记买家的国籍，这个说法未免道听途说，但近几年中国人海外投资成为了热潮，不少国家因此房价攀升。这真的跟中国人有关？

　　温哥华房价五年涨57%

　　据大温哥华房产局(the Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。据加拿大统计局，中等家庭收入同期估计仅上涨了13%。这导致有很多本地人无法承受这越来越贵的房价。

　　“勤奋工作的普通加拿大居民正被迫与全球的富人争夺住房，”有本地人产生了这样的想法。但由于政府没有住宅买家的国籍记录，推动房价上涨的资金来自于中国的说法在很大程度上是道听途说。

　　但是在温哥华西区从事售房的五位地产中介接受采访时称，他们估计客户中有50%到80%与中国大陆有财务联系。而根据媒体对温哥华西区去年售价逾200万加元的独栋房屋的50份地契的调查发现，近半买主拥有中国大陆典型的姓氏，不同于早先来自台湾和香港的移民。但没有办法确定这些买家的国籍或居民身份，而且许多刚从中国大陆到温哥华的富人确实也是加拿大的永久居民。

　　中国买走了悉尼1/4的房子

　　澳大利亚外国投资审核委员会在4月30日发布的年度报告中称，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。瑞士信贷银行称，中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋，按照目前的供应速度，从现在开始到2020年的六年中，中国人在购置房屋方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元，买走澳大利亚20%的新建住房，而现在的比例为15%。

　　为避免房价过高遭到民众抵制，澳大利亚政府5月2日公布，在澳非法购房的外国投资者将面临一系列惩罚。然而，中国购房者对澳洲房产不断上涨的需求，正弱化澳洲政府的努力。

　　中国人来了日本房价要涨了

　　据日本不动产经济研究所称，部分因为中国人刚刚兴起的购房之举，东京的公寓价格已达到自20世纪90年代初以来的最高水平，在两年间已上涨11%。

　　自2008年经济危机以来，日本经济的不景气导致东京的房地产价格涨幅落后于纽约、伦敦和香港等城市。来自中国的购房行为有可能会迅速改变东京房地产市场走势。

　　已经有房地产公司正组织每月两次的赴东京和大阪之行。每次有40名中国人赴日进行为期3天的购房之旅。他们此举受到两种因素的推动，一是日元汇率跌至22年来的最低水平；二是关于2020年东京奥运会的兴奋情绪推高房价，正如2008年他们在北京所做的那样。