城市房价涨不涨 这些身边的小信号说了算

　　托市政策连番出台，楼市似乎又活了过来。这不，最近几天有人开始讨论股市和楼市哪个更值得投资。的确，股市太火了，让以前风光过的楼市开发商多少有点羡慕嫉妒恨。

　　这两天媒体的看法是，一线城市的房价又开涨了，二三线还在下降。其依据是国家统计局的相关数据。要说这些数据都有水分也不尽然，但在我们小老百姓生活圈里，只要仔细观察，其实能提前根据一些细微的信号，来大略判断一个城市或其中某个区域房价的走势。这样就不会被那些冠冕堂皇的数据给误导了。

　　高铁项目过境

　　这几天四川邻水“保路”事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。

　　之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。

　　小学生数量的增减

　　小学生多了，会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居全国第一。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。

　　判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。