70城房价止跌回稳 房企的困难时期正在过去？(2)

　　城市间分化加剧

　　4月份房价环比略有上涨，而城市间仍呈现分化的局面。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，其中，北京新建商品住宅价格环比涨幅为0.8%，深圳新房价格环比涨幅最高为1.8%。二手房方面，北京和深圳则分别环比上涨了2.1%和2.4%，在一线城市中位居前列。

　　业内人士认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有优质的聚集效应、广泛的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，并且在经历了数月以价换量、消化库存后，成交量持续回升。

　　与一线城市价格回升相比，二线城市表现明显分化，东部重点城市部分向好，中部重点城市个别向好，西部则依然主要处于下行通道。数据显示，天津、大连、南京、杭州、武汉等城市4月的新房住宅价格指数均出现环比回升。三线城市除温州、金华等城市外，依然处于价格下滑的态势中，但降幅有所收窄。

　　“三四线城市近年来过度开发，库存大多居高不下，而且这些城市聚集效应相对有限，新增购房需求不足制约着库存的去化速度，也制约着三四线城市商品住宅价格无法快速升温。”任启鑫表示。

　　房企业绩待释放

　　楼市回暖，让2014年饱受业绩及资金压力的房企得以喘息。

　　尽管从已经公布4月销售情况的30家房企表现看，前4个月销售额同比有所下滑，但4月单月的销售情况已出现好转。

　　根据中原地产的统计，目前共有30家房企披露前4个月的销售数据，这30家企业1-4月的销售额达到3933亿元，同比下降4.3%，过半企业业绩同比下降。但从4月单月看，整体市场出现复苏，4月单月30大房企合计签约1086.3亿元，占前4个月销售业绩的三分之一。

　　年初楼市新政及货币宽松政策对成交量的带动正逐步体现在签约上。据相关房产中介人士透露，近期无论带看量还是签约量均有明显增加。在政策频繁刺激下，前期观望的购房人群正加速入市。

　　5月以来，各地新房市场销售持续回暖。中原地产统计的全国40个城市成交量较4月同期上涨9%，其中，成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、天津、深圳及扬州等城市。据业内人士推算，若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

　　“楼市新政策持续出现，刺激市场成交量复苏，购房者入市的积极性在提高。”张大伟表示，目前房地产市场整体的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低、融资成本降低，房企最困难的时期已经过去。