吉姆罗杰斯：香港楼价三年内会下跌50%以上

　　文章来源：华尔街见闻

       知名投资人吉姆 罗杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内香港房价会下跌50%以上。

　　罗杰斯近日在新加坡接受《明报》访问时称，香港房地产泡沫已处于极端，大幅回调会是合理的。2014年香港个人住宅落成量为15,720套，而2013年仅有8250，几乎翻倍。根据差饷物业估价署的预测，2016年将达到20,140，罗杰斯指出这样的增长对价格会有决定性影响。

　　今年美元大幅升值，而美联储加息的时间越来越近，未来几年美元的上升走势很可能持续。分析人士认为香港政府可能会取消港币与美元的联汇制度。2015年初罗杰斯曾公开表示香港政府有机会取消联汇制度，这也将对香港房价造成冲击。

　　而现有联汇制度意味着，美联储加息将带动香港利率一同增长。2005年美联储加息后，房贷利率突涨使香港私人住宅成交量在八个月内减少75%，没有证据表明今年不会发生同样的情况。

　　香港房地产泡沫另一潜在风险为几年内可能再度爆发的金融危机。罗杰斯认为三年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都有人这样说，很难让人认真对待。”

　　2009年初以来，接近历史最低的本地贷款利率和中国大陆炒房热潮推动香港房价上涨约130%。香港楼价之高在全球大城市中首屈一指。

　　早在2013年各投行及研究机构分析人员曾预测二到三年后香港房价将下降20%。但截止到目前，香港特区政府严厉打压房产泡沫和商业银行上调住房抵押贷款利率都没能压住上涨的势头，香港房价已连续上涨11个月，2月数据再创新高。

　　2013下半年李嘉诚在内地和香港抛售地产的消息一出，香港房价一度大跌。本周再次传出李嘉诚甩楼的消息，旗下长江实业八折优惠促销某一楼盘，似乎预示着香港房地产市场可能将遇冷。

　　较为保守的行业分析师也认为，2016年底香港房价将不到现在的70%。