揭秘楼市黄金10年发展历程：买房的炒房的都大赚(2)

　　2005年至2007年，北京房价陷入屡调屡涨的怪圈。图为2006年4月北京一在建楼盘

　　2005年之前的房地产市场充其量是方兴未艾，在这之后才算走到中国经济的舞台中央，大戏开唱。从2005年到2007年，这一段时间之内，新闻不断、名人辈出，政府、开发商、投资客、炒房团、购房者轮番登场抢占头条……买房的炒房的，演戏的看戏的，全民狂欢，不亦乐乎。

　　过去人们见面常用的问候语是“吃饭了吗？”，而在2005年，几乎要被“买房了吗？”所替代；如同早些年人们对于投资股票的狂热，投资买房的吸引力似乎更让人欲罢不能。

　　一组官方数据，直接明了地说明了购房人是如何“众人拾柴”将房价这把火彻底燃烧的。2004年1季度，北京市住宅销售均价为5826元/平米；而到2005年末商品房均价达到6725元/平米，比前一年上涨1083元，上涨幅度达到19.2%。

　　啤酒不能没有泡沫，但楼市却经不起太多泡沫。在这一年，政府的宏观调控开始向楼市集中火力。从2005年3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》，到紧跟着七部委联合出台稳定房价的“新政”，先后数十条关于严控房地产市场的政策横空出世，显示了中央政府对于房地产行业宏观调控的决心和力度。

　　在这样的市场环境下，当年的楼市恐怕很难找出几个赢家，一贯自信满满的地产大佬潘石屹，在年终总结公司业绩时也直言不讳地表示：2005年SOHO公司并没能完成其预期的业绩目标，不过在地产界集体遭遇寒冬的环境下，他个人表示对这样的结果还算是满意。

　　根据资料记载，2005年3月5日，时任国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出，2005年“将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。

　　然而政府的调控举措却遭到部分学者质疑。有一种声音认为，宏观调控控制信贷和土地两个闸门，会导致房地产供给变少，进一步助长房价上涨。这个观点在后来的北京、上海等多个城市的都得到了印证。

　　2006年，建设部等多部门出台了调控措施，其中影响最大的莫过于“90/70”政策。“90/70”政策是自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一次，没有打太极般的优雅，作为最直白的手段之一绝对应该被载入史册。并且在一定程度上关照了“夹心层”的需求，但并没有从根本上抑制房价上涨。

　　2007年9月27日，央行再度重拳出击，规定购买二套房必须首付五成以上，利率上浮1.1倍。当年12月，领军企业万科董事长王石公开表示“楼市拐点已经出现”，与此同时万科在全国范围内扛起降价大旗。楼市风向开始逆转，终于在2007年年末，房价现出了阶段性调整的端倪。

　　大学毕业后就在北京工作至今的张婷婷(化名)向记者表示，她对政府的调控政策颇为失望。2003年她的月收入是3500元，当年北京二环和三环之间的房价多在6000元/平方米左右，以她的收入来看，一年的收入能买上7平方米，换句话说，还能买个卫生间。但是凭借对于政府调控的信心，她一直没有出手买房。多年过去了，虽然收入一路增加，但相比房价上涨的速度实在微不足道，在楼市越调越涨的怪圈中只能更加“望房兴叹”。

　　“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”这后半句话，无疑成为错失当年购房机遇的人们的共同心声：一失足成千古恨！

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰2007年在其博客中写道：今年以来，根据不完全统计，北京四环以内多数楼盘涨幅超过40%，尤其是7月份和8月份，相比之前的房地产市场，开发商已经不再有任何顾忌，以前涨价是几百几百地涨，现在每个楼盘几乎是数千数千地涨。

　　位于东四环朝阳公园桥东北的泛海国际，国庆节前期销售价格17000元/平方米，7天长假之后便调整价格达22000元/平方米，再后来不到两个月的时间内涨至25000元/平方米，每平米单价增长了8000元，涨幅接近50%。这仅仅是2007年下半年房价跳涨的一个缩影。

　　“供求关系决定着房价。”包括中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌、中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛风瑞、时任中原地产华北区域总经理李文杰等业内专家，更愿意这样来描述当年看似疯狂的市场。

　　简单来说，是由于2004年后出现了供应明显不足的局面，从而导致了价格的飞升。“2004年北京住宅土地开发面积比2003年下降了41.5%，2005年则比2004年下降了50%，可供开发的土地面积减少直接导致住宅市场的供应不足。”顾云昌说，需求市场的大量释放，对应的却是市场供给的下降，供需缺口出现增大的势头。

　　而北京居民住房消费升级换代、外部需求及拆迁引发的市场需求，共同卷入了这场全民买房的时代洪流。

　　2005年3月，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》，即“国八条”，共提出了八条意见稳定房价。《通知》引发各界极大关注，业内人士认为，新政虽然令房价“刹了一下车”，但无法从根本上抑制房价上涨。

　　2005年初开始，于凌罡个人发起集资建房倡议，打算通过非营利集资模式，购地开发精装修板式跃层小户型住宅，引起业内外广泛关注。于凌罡一度获得万通支持，但由于种种原因，至今仍未成行。