沪普通住宅标准调整引楼市震荡：二手房增违约量

　　沪普通住宅标准调整引楼市震荡:二手房增违约量

　　[当前上海商品住宅市场去化周期仍然在15个月，有去库存压力，调整“普宅”标准将有助于去库存]

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称“通知”)，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。

　　德佑地产数据显示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　一周前，上海刚刚出台公积金新政，这背后是上海达到历史最高的库存量。中原数据显示，截至11月10日，上海住宅库存量为1346.9万平方米。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，这主要还是去化速度不够快。

　　被认为是央行“930”新政在上海实时落地的通知，出台不久就给楼市一记重磅炸弹。

　　新房市场好转

　　今年33岁的张伟(化名)看上了嘉定新城片区的楼盘，从国庆前就开始关注这个片区。国庆前“930”新政，整个嘉定的楼盘开始迅速走火。嘉定新城销售量是之前的三倍，曾有知情人士告诉记者。而就在这个周末，《第一财经日报》记者在嘉定新城龙湖郦城楼盘看到张伟，他已经加快自己的看房节奏了。张伟表示，上周四的上海通知一出，大家的看房热情更高了。

　　截至发稿前，记者查看搜房网数据，59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求，超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。而普通住宅标准调整，大幅度提高了上海全市范围内的普通住宅最低总价上限，根据新标准，上海共计185盘符合普通住宅标准，增加110.23%。

　　而之前记者在该楼盘进行走访时，也发现该楼盘的人气明显比11月初好很多。“周末看房的人开始增多，大家都担心房价会上涨。”该楼盘一位销售顾问告诉记者，“我们现在都不能休息了。”

　　记者注意到，一早该楼盘就有许多人带着全家来看房，购买意愿非常强烈。

　　搜房数据监测中心显示，上周末(11.15~11.16)上海有7个项目开盘或加推，均为老盘推新，开盘房源以刚需户型为主。

　　记者以购房者身份致电陆家嘴(行情,问诊)锦绣前城楼盘，该楼盘销售人员告诉记者，在上海新政出台后，开发商决定在上周末紧急加推一栋新房源，趁势加速去化。

　　“这样借政策东风抓紧出货的项目肯定不止一个。”信义房屋分析师陈丽娜向《第一财经日报》记者如此分析。