上海楼市新政引发震荡 卖房者跳价加价没商量

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称“通知”)，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。

　　“普通住宅”新标准发布后，再度激发客户购房的积极性。据了解，新政发布后的首个双休日，各大房屋中介门店带看量明显回升。然而，客户入市意愿显增，但房东态度强硬，跳价、加价现象频频出现。

　　利好消息不断，购房者欲出手

　　“买房的春天来了！”楼市利好接连出现，让不少购房者大呼：是时候入市买房了！

　　11月7日，上海出台公积金新政；一周不到，市场期盼的普通住宅标准放宽终于亮相，对于楼市而言，无疑是个重大利好。

　　普通住宅标准新政出台后，德佑地产数据显示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　新政对购房者的心态产生了积极的影响。根据搜房网数据，59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求，超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。

　　一手房走出量价齐升行情

　　刚刚过去的周末，李力和女友把时间都花在看房上。李力告诉记者，国庆前“930”新政，不少楼盘开始走火，而上周四的政策一出，李力明显感觉大家的看房热情更高了。

　　而记者在嘉定区、闵行区等一些新楼盘处采访时发现，大多楼盘的人气明显比11月初好很多。嘉定区的某新推楼盘，一大早就有许多人带着全家来看房，咨询相关事宜的时候也格外详细。

　　记者了解到，经过短暂调整后，上周楼市快速反弹，走出量价齐升行情。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面积21.6万平方米，环比增加25.9%。上周新建商品住宅成交均价为30178元/平方米，环比上涨14.5%。

　　二手房看房人数上升10%

　　“普宅标准”调整也给了二手房市场更多的爆发空间。记者昨天在采访中了解到，这两天来各中介门店接到不少电话咨询，客户询问量最大的问题，就是自己看中的目标房源现在是否属于普通住房，在税费和贷款政策上可以享受哪些优惠。

　　徐汇区一家中介的工作人员刘先生告诉记者，新政公布后的第一个周末，该门店客户数就上升了10%。

　　在长宁区仙霞路上一家中介里，工作人员李小姐告诉记者，新政之后看房人确实多了，同时卖家也活跃了起来，“新政公布当天，就有客户来我们这里挂牌。”

　　“新政策确实能使更多购房者享受到税费减免及贷款优惠政策，进一步提升客户的心理预期。”某房屋中介负责人表示，前期受“普通住宅”牵制的客户受政策鼓舞而加快入市节奏，短期来看，政策带来的利好效应对于交易量的提升作用明显，市场将加速回暖。

　　[余波]

　　房东违约跳价频现

　　看房者增多，但并未能带动房屋大量成交。记者采访中发现，主要原因是还价空间变小，而房东又频频跳价，双方价格分歧给成交带来了不小的阻力。

　　“从13日到16日，我们已经接到10多位房东违约不卖房要求涨价。”在长宁路上的一家中介的工作人员告诉记者。同时，很多已经签约的客户也希望重签合同，购房者可以节约成本，而房东则纷纷提出涨价，二手房市场出现较多违约事件。

　　“修改对于普通住宅的认定标准，契税、营业税以及商业贷款、公积金贷款都将影响到购房成本。”某业内人士告诉记者，“大家认定市场回暖，很多房东要求涨价20万―30万。”

　　采访中，房东跳价10万很常见，甚至还有房东跳价40万。据悉，一套位于静安区中凯城市之光的小户型二手房源业主原本已签了意向合同，并收取了10万元意向金，在听闻普通住房标准修改的消息后，房东不惜违约将房子涨到450万元。

　　[声音]

　　业内：楼市重回升势

　　楼市利好政策相继出台，上海楼市接下来走势如何？

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，由于对政策预期得到兑现，市场兴奋度会再度提升，短期内政策叠加效应会逐步体现出来。对于房企而言，一定会抓住政策利好，加速去库存。预计新房市场未来几周维持在20万平方的高流量不会太难。对二手房市场而言，在交易税费支出上可以节省3%-5%，虽然比例并不算太高，但足已释放更多的议价空间和弹性，促进买卖快速成交。

　　但是，也有业内人士指出，由于政策面的利好不断提升房东看涨预期，使得价格的主动权逐渐倾向于卖方，届时双方进入价格博弈期，不利于交易量的持续增长。