上海一楼盘直降400万创降价之最 引发抢购

　　国庆节后首周，申城楼市成交出现一波高潮，成交量创出了3月31日以来的新高。利用银行放松房贷的利好，位于浦东周浦的一楼盘降价幅度近四成而引发热销，“价格是王道”再次得到了市场的印证。

　　创今年降价之最

　　受银贷利好等影响，上周申城商品住宅“供销两旺”，双双越过20万平方米的大关。商品住宅成交面积为24.73万平方米，环比前周上涨110.11%；商品住宅新增供应面积为23.54万平方米，环比前周上涨48.14%。其中，成交量创出了3月31日以来最近28周的新高，终于将年化周均成交水平远远地甩在后面，或是市场开始有望转暖的信号。

　　降价促销，成为市场的热点。位于周浦康桥路上的一楼盘，推出原均价46000元/平方米直降至均价28800元/平方米、总价直降约400万元的限额20套巨幅优惠促销活动，促销的大平层公寓短短几天便有80%以上被订购一空。

　　据悉，今年9月上海土地市场周浦的土地拍卖楼板价已达每平方米19000元，而此次绿洲康城以均价28800元/平方米的“地”价促销，而且推出的房型都是面积在198平方米-285平方米的大平层公寓。

　　著名房地产营销专家孙华良先生认为：“降价促销是硬道理，”裸价“到底是好机会。此次将房价一降到底，37%的跌幅创上海楼市今年房价跌幅之最。”“房价点评网”首席分析师叶茂先生点评分析道：“目前项目周边的二手房均价在26000-30000元/平方米，接近甚至高于此项目。而此项目不仅房型好，还将引入洲际酒店管理公司旗下的奢华酒店品牌―华邑酒店。”

　　专家：开发商需要先跑量

　　在央行放松房贷的消息出台后，绿城等房企纷纷酝酿涨价，与词项目的大幅度降价形成了鲜明的对比。对此，业内人士表示，从库存及去化时间看，市场首先需要企稳，当下仍然需要优惠和以价换量，只有成交量持续放量，开发商的现金流才能够好转，价格才能真正企稳。如果这个时候开发商想着涨价，或导致市场再度缩量、再度僵持，则开发商的风险会加大，开发商需要借着政府“救市”、银贷利好的时机，借机“出货”，看得远些，风险估计足些，才是比较明智的做法。

　　未来申城楼市会不会出现更大面积、更大力度的促销？德佑地产研究总监陆骑麟表示了谨慎。“9月末央行的贷款政策还未对新房市场产生明显影响，由于长假签约量的积攒，在上周得以显现。目前有多家银行已经落实了贷款新政，但不少银行仍然执行基准利率，情况较好的也只能打9折、95折左右，且还附有各类附加条件，有种隔靴搔痒的嫌疑。从目前来看，尽管沪上的贷款政策正在逐步放松，不否认是对接下来的市场是有一定的利好作用，但是，政策的落实与大家的预期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。”