多城市放松限购提振信心 现在买房抄底还是站岗

　　现在买房是“抄底”还是“站岗”?上半年的楼价“跌跌不休”让不少买家观望,但从7月开始,全国大范围的松绑限购潮袭来,又动摇了他们的观望情绪,一些人 从担心楼价会跌转为担心楼价会涨,能不能出手买房也成为市民最纠结的话题。一项调查显示,广州楼市购房信心指数逐步回升,业内人士也普遍调高了楼市复苏预 期。但要提醒的是,现在的房价是不是“底”、“底”下面还有没有“地下室”,这还真不好说。

　　“现在不买房,会不会过一段时间房价又涨了?”近日,白领小陈正为要不要出手买房而纠结。他看了几套郊区物业,感觉楼价确实降了一些,各地不断吹起松绑限购风,让他对未来楼价是否会暴涨多了几分担心:“错过现在这个时机,会不会以后就更加买不起了。”

　　记者调查发现,上半年购房者信心不足的问题,正在逐步得到缓解,广州楼市又面临新的岔路口。近日由广州房价点评网发布的一份报告显示,广州购房信心指数从 年初的“推荐”级别一路下滑,5月进入“观望”级别,但从6月开始成交有企稳回升迹象,购房信心指数回到“谨慎推荐”级,该网站首席分析师梁永光建议购房 者谨慎选择优质项目。

　　梁永光表示,随着全国多个城市限购政策的解除,尽管短期内成交量难以有明显的改善,但对于市场信心的恢复将有着明显的促进作用。对广州楼市而言,亦如是。 从5月份开始到7月份,只要是降价幅度较大的楼盘,销售情况大多非常好。这也从侧面说明消费者信心仍在,只要价格下降到位,市场需求就能够被激发。虽然此 前因市场低迷,房价点评网曾对上千个项目“推荐”评级进行调整,就广州市场来讲,对于那些等级仍然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目,购房者依然值得选 择。

　　而一贯被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强,近日继续就买房时机“开炮”唱好:“现在是买房好时机,选择等待的购房者很傻。”

　　8月6日,佛山正式宣布松绑限购政策,本地户籍家庭凭身份证最多可买四套房,外地户籍家庭凭身份证即可买一套房,佛山成为广东首个解除限购的城市。作为紧 邻佛山的广州,此前也多次传出局部松绑限购的风声,但最后都不了了之,此次佛山松绑限购,对广州的冲击不容小视。不少还有购房名额的市民,都希望在限购解 除前出手抄底。

　　事实上,在佛山解除限购前几天,位于南海千灯湖板块就有楼盘开盘热销,一天卖出上百套大户型单位,吸金数亿元,开发商透露,其中有三成客户来自广州。

　　“广佛虽然是邻居,但广州作为一线城市,房价高、需求大,广州市政府会很担心政策贸然放开引发不可控的房价上涨风险,因此短期内不大可能立即效仿佛山,但年底有望迎来局部调整的窗口期。”房价点评网广州高级分析师肖文晓如此判断。

　　“全国都在松绑限购,而没有松绑的城市只有少数几个了,广州松绑限购指日可待。”某开发商营销负责人信心满满地向记者表示,下半年楼市的日子肯定比上半年好过。

　　据悉,已有楼盘反映看楼的市民不少都是奔着松绑限购的节点来的。担心限购松绑后楼价暴涨,成为买家急于出手的一大动因。有看楼市民向记者表示,如果松绑限购,担心买房的人会多了好几倍,但会否出手还是要看房价,如果太高让人买不起,那么解除限购也没有多大意义。

　　事实上,进入8月后,广州楼市确实多了一些暖意。

　　7月作为传统淡季,当月广州楼市成交持续陷入低谷。而7月底8月初,楼市小幅回温,成交量价双双上涨。据搜房网数据监控中心统计,2014年7月28日至 8月3日,广州十一区新建商品房住宅网签1167套,环比前一周微涨5%,签约面积为132791平方米,环比上涨9%,全市一手网签均价15217元/ 平方米,环比前一周上涨3%。

　　在二手市场,抄底的机会似乎也在出现。因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多,吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看, 受到急售笋盘成交的影响,成交均价出现结构性下降。据合富置业成交数据显示,2014年7月二手住宅成交均价为21679元/平方米,环比2014年6月 下降4%,同比2013年7月上升6.8%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示,二手楼市交投持续胶着,促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低,大幅让价以求尽快将物业脱手,即使是平均让价幅度少于 5%的小户型物业,在7月亦录得较市场价低接近10%成交的二手笋盘个案出现,其中不少笋盘更是由“先知先觉”率先出动的投资客收入囊中。

　　“价格降得差不多了,有满意的就可以入手”

　　从事塑料行业的刘先生在8月2日购入了一套190平方米的四房两厅单位,他说,入手新房既为改善居住情况,也是一种投资。

　　刘先生原本计划在下半年国庆节到12月初时买房子,他认为这是比较好的时机,“因为房地产公司年终会有一个考核,推盘必须完成一定的量,从开发商的角度来 讲,这段时间他们降价推货的意愿会比较强一点。”现在提前买房,刘先生表示,“我想买的这个房子只剩下最后两栋了,如果再不出手,就没有满意的了,只好比 原计划提前两三个月入手。”

　　除此以外,刘先生表示,选择这个时间买房的主要原因还是因为该楼盘价格降下来了,“从开始卖最高1.8万元/平方米到现在的均价1.2万元/平方米,降价 超过30%”,刚好目前他喜欢的户型、朝向、楼层都有,“现在的价格已经接近成本价了,我为什么不买?”他认为,房价现阶段是稳中有跌,在这种时候如果能 找到合适自己的开发商和地段,房价降到了合理的位置时,就应该果断出手。

　　在刘先生看来,目前的房地产市场良好,“政府的负债是基于地价预期的透支,地价不能跌,也不会跌。加上最近户籍制度的改革,取消农业户口和非农业户口,会 有农民脱离土地进城买房,市场预期是很好的,房价从长期看会稳中有升。”谈及买房原则上的考虑,他则表示,“重视房子居住功能,才是体现房子真正的价 值。”此外,他倾向于选择靠近市中心的地段和大开发商。

　　“我预计广州楼市将在八九月份回暖。”近日,合富辉煌首席分析师黎文江在一次论坛上表示。与他持类似观点的专家还有不少,但也有人认为市场“见底”的时间要稍晚一些。

　　房价点评网首席分析师梁永光就认为,未来两个月,市场会继续低迷,成交量将会进一步萎缩,价格仍将在低部徘徊,但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳,并在四季度末会有小幅的回升。

　　无论如何,这些预判都比上半年普遍认为“今年楼市要跌到年底”要相对乐观。这显示业内对于楼市复苏的信心也正在回升。

　　但并非所有人都看好楼市回暖的时机,现在试图“抄底”的买家也仍有可能成为楼价的牺牲品。摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示,未来中国房价跌10% 或15%也很正常,中国房地产商可能会从8万多家变成1万家,但房价大跌不会引发系统性金融危机,拉不倒银行。龚方雄说,成交量大幅下滑的话必然伴随价格 下调,未来几个月甚至几个季度,房地产价格可能都会下跌,而持续下跌时间有可能达到一两年之久。