秦虹：中国买房全世界首付最高 楼市不会崩盘

　　“中国会不会出现美国式的房地产市场的破灭？我们判断大致是不太可能的，几乎不可能。”近日，秦虹在首届楼宇经济投资论坛上如此回应“楼市崩盘论”。

　　秦虹通过一组数据对比称，中国的房地产市场与美国不同，美国是零首付，而中国是有全世界最高的首付，按照现在国内的政策规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付要达到60%，北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%，第三套房根本不贷款。

　　“这意味着什么？这意味着我们贷款买房个人断供的风险是不大的。”秦虹表示，“国内个人住房抵押贷款的首付比例平均是40%，平均贷款年限不到10年，中国人是不愿意负债的，所以意味着中国房地产市场即使有波动，价格有调整，但也不足以影响大面积断供现象的出现，我们的金融风险是可控的。”

　　其次，秦虹认为国内房地产市场之所以不会崩盘，还因为现阶段中国的城市人口和城镇化率仍在增长。据其分析，中国现在城镇总人口是7.3亿，城镇化率为53%，按照世界上各个国家发展规律，中国的城镇化提高还要十几个百分点，从现在的53%提高到63%，甚至到70%。此外，中国每年新增城镇的常住人口接近2000万人，而日本房地产泡沫破灭的时候，20年城市没有新增人口。

　　“中国的空间很大。按照第六次的普查数据计算，如果将成套和非成套住宅都算进去的话，我们在2010年底，城镇住房的家庭的户数和住房的套数接近1:1，如果按成套住宅计算的话，我们还没到1:1。”秦虹说，“我认为在总量上，我们现在基本上算平衡，住房套数和家庭户数基本上平衡。而年均增长的2000万城镇人口要靠什么来解决？要靠新建住房来解决。所以我们的房地产市场现在处于发展阶段，还没有到日本停止20年的发展阶段，所有我们对中国的房地产市场，我认为还是有信心的，不可能出现崩盘的情况。”